最近这段时间,新加坡豪华公寓买家多为中国人的新闻上了头条,这也不禁让人感叹,国人的购买力真强大。那么,在国人登顶之前,哪些国家的人喜欢在新加坡购置房产?

投资新加坡房地产的外国买家主要来自哪些国家

外国买家主要来自哪些国家

这些年来,外国买家在新加坡住宅物业市场中的形象一直在不断演变。

早在2007年到2011年这些年中,每年都有来自70多个国家的外国公民在新加坡购买私人公寓。相比之下,今年购买房地产的外国人来自大约50个国家。早在1996年,这个数字就曾经在30个国家左右。在亚洲金融危机爆发前的繁荣时期,1996年,印尼人是新加坡外国购买者中的主要力量。他们在新加坡购买的房产,作为到新加坡购物和医疗时的度假屋。印尼人最喜欢的地段在第9区和第10区-靠近伊丽莎白山和格伦伊格尔斯医疗设施以及乌节路黄金地带。即使在今天,印尼人仍然偏爱第9和10区。

ListSIR的分析显示,从1995年到2009年,印尼人与马来西亚人发生交替,马来西亚人成为购买私人住宅的最多的外国买家。2011年,中国人首次成为新加坡最大的外国私人公寓买家。从那以后,除了2012和2015年排在第二位,中国人一直保持着头把交椅。仲量联行的王先生指出,中国在房地产市场上的崛起反映了经济大国的财富增长,这导致许多富裕公民寻求海外投资。他说:“中国公民之所以被新加坡吸引,部分原因是文化和语言上的相似之处,以及这里住宅项目的质量。”

在过去的24年中,马来西亚买家也一直位列前两名,鉴于新加坡是马来西亚最接近的邻国,而且许多马来西亚人在这里生活和工作,这也不足为奇。

从2012年起,美国公民在新加坡房地产领域也越来越突出,一直是第五大外国买家。市场观察家将此归因于《美国新加坡自由贸易协定》,根据该协定,美国公民与ABSD的新加坡公民享有同等待遇。ListSIR的韩女士表示,最近的另一个变化是,印尼人自2017年以来已经从第三位跌至第四位。“一个原因可能是印尼于2016年7月推出的税收大赦战略。”相反,印度人从第四名上升到第三名。大约在2007年期间,印度许多专业人才因IT行业的就业机会而被吸引到新加坡,而中国人大部分则是为了孩子的教育和寻找工作机会而来到这里。

最近一波中国买家潮包括更年轻更有素质。这些中国买家年龄普遍在30-40多岁之间,素质非常好,许多人也曾在海外生活或工作过。他们非常国际化,说一口流利的英语,而且他们知道自己想要什么。

新加坡吸引外国买家的主要原因

吸引外国人进入新加坡房地产市场的一个关键原因是,该国被视为投资的避风港。仲量联行资深董事王德辉说:“新加坡以其政治稳定、经济繁荣、强大的治理以及法律和体制框架为基础,为外国人在这里投资提供了保证。”

ET&Co的Ong女士说,新加坡的Torrens所有权登记系统还可以确定财产所有权,这与某些国家的财产所有权更为复杂不同。此外,新加坡房地产市场更具流动性。

Ong女士指出:“在新加坡,外国人可以从任何人那里购买房产或出售给任何人。而在澳大利亚,外国人只能从开发商那里购买房产,并且只能卖给澳大利亚人或澳大利亚永久居民。”到目前为止,新加坡全岛的非公房外国购买份额一直在攀升,从第一季度的5.1%上升到第二季度的5.9%,到第三季度的6.9%。

今年吸引非公房外国买家关注的项目包括:88号大道,CCR的Marina One住宅和South Beach住宅,城市边缘的Esta公园或中部地区其余地区(RCR)和Clematis的Parc Clematis。今年,在永久居民中最受欢迎的项目包括淡滨尼的宝藏,Riverfront Residences,Florence Residences,Parc Clematis(全部在OCR中),Esta Parc,Stirling Residences和RCR中的Tre Ver。

据预计,外国买家今年全年将购买约3500套私人公寓,比去年购买的4,450套减少约20%。降温措施,尤其是ABSD(买家印花税)措施,对阻止外国人购买私人住房具有强大的威慑力。ABSD进行了三轮管理,以管理外国人以及本地投资者对私人住房的购买。降温措施是静态的,财富增长、收入增长和房地产价格是动态的,而且从长期来看,还在上升,随着时间的推移,降温措施的影响可能会减弱。

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