新加坡作为全世界最适合居住的国家,一直以来都是投资者们关注的重点。而投资项目中,又以房产最为保值。如果我们准备投资新加坡,房产是最好的选择。那么,在新加坡购置房产有哪些流程?

干货!2019新加坡买房最全流程

期房

首先支付定金5%;两周内收到开发商的销售合同;收到销售合同的三周内去律师行签字,办理贷款,支付律师费用;签字后的两周内,支付买家印花税和额外印花税;从第一次付款到八周内,支付剩余的15%房款+工程分期款项5%(在贷款75%的情况下)。

印花税的计算,需要参考购买人的身份和购买的套数,具体参见以下表格

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支付完以上款项后律师会完成交易,在交易完成后75%的尾款会根据工期完成的进度来收取,和国内不一样。

在新加坡,发展商通常需要三年的时间完成一个住宅楼的修建,75%的尾款按以下的进度向贷款银行或者客户收取。

每个工程进度都由专门的监管部门监管,发展商必须获得该工程完成的证书后才可通过律师向买家或者买家的贷款银行要求付款。

如果全款购买期房,75%的房款会经历3到4年,入住新房后才需要全部付清,这与国内买房一次性付清的概念不一样,也体现了新加坡对发展商监管的严格。

如果贷款75%购买期房,就意味着在等待新房修好的这段时间内,月供是跟着工期的进度逐步提高的,这样减缓了买家现金流的压力。

二手房

首先支付定金1%;两周内办好贷款,去律师楼签字支付律师费用,并且支付卖家4%的定金;四周内支付买家印花税和额外印花税;十周内支付剩余的首付款。

总的来说决定购买的三个月左右可以完成交易,也就是房子过户,如果贷款是最高额75%,前期需要支付25%的首付和对应的印花税。

印花税的计算,参考购买人的身份和购买的套数,具体参见以下表格

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如果二手房有租约,在新加坡都是带着租约出售,也就是说房子过户以后,买家成为了新的房东收房租直到租约结束。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。