近年来,海外置业已成为主流,在东南亚各国中,马来西亚以其明显的优势成为市场新宠。根据国际生活网(InternationalLiving.com)的退休指数显示,马来西亚也位列全球第5,并蝉联亚洲最佳退休天堂美誉。那么,如果去马来西亚购置房产应该选哪里?

去马来西亚买房投资选哪里

马来西亚买房选哪里

吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是马来西亚经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉,全球化与世界城市研究组织(GaWC)公布了2016年世界城市体系排名,在全球361个城市中,吉隆坡进入了世界一线城市行列,与洛杉矶、首尔、悉尼等城市并列,甚至超越了华盛顿、台北、曼谷、墨尔本等333个城市。

当前马来西亚的经济增长率已经超过了5%,马来西亚政府兴建高速铁路、新的捷运系统,完善全国范围内的快速交通网络,建立敦拉萨国际金融中心、大马城、KL118世界级高楼,将吉隆坡推向世界。“大吉隆坡计划”马来西亚政府投资3000亿人民币,希望让吉隆坡在2020年跻身全球前20个最宜居的城市。

在吉隆坡的房产,保守估计租金回报率为4-5%,房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作者或外商主管为主,许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。并且吉隆坡游客众多,房屋需求量大,但是马来西亚政府早在2006年就停止颁发酒店牌照,民宿需求量激增。马来西亚首都吉隆坡市中心均价3-4万。以吉隆坡和上海为例,吉隆坡市中心双子塔附近(相当于上海陆家嘴地段)精装修楼盘比上海嘉定或松江的毛坯房价位还低。

吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属,而由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。过去,只要谈到吉隆坡的房产,就会听到“黄金三角圈”这个概念。吉隆坡的这个核心区并不大,但它的经济地位却是马来西亚全国的核心。这个区域聚集了:马来西亚100强公司73%的总部、马来西亚90%以上银行的总部、在马来投资的欧美公司83%的企业总部、中国来马来西亚投资90%以上企业的区域中心。在这里买房,市场是确定的。

马来西亚房产投资攻略

一、购房流程

1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

2、14天以内,签署购房协议。

3、按规定程序分期支付。

4.、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

二、购房费用

1. 印花税1% - 3%

(1) 地产价格首RM100,000,税率1%;

(2) 紧接RM400,000,税率2%;

(3) 超出部分,税率3%;

2. 律师的费用0.4% - 1%

(1) 产业价值首150,000马币,费用1%;

(2) 150,001-850,000马币,费用0.7%;

(3) 850,001-2,000,000马币,费用0.6%

3. 其他费用(检索费、登记费等)180马币(约合400人民币)

三、马来西亚购房贷款

贷款利率:4.2%-4.5%

贷款期限长达30年,不能够按揭超过70岁

可贷款成数高达60%-70%,第二家园申请者更高到80%

贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

贷款印花税:贷款总额的0.5%

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