还款期的延长对于购房者来说有利么?澳洲的一般房贷最长还款期限为30年,最近,澳洲的一些贷款机构推出了新政策,为购房者延长了贷款还款期限,最长还款期限被延长至40年。

澳洲买房新策出台:房贷还款期延长至40年

澳洲金融产品比较网站RateCity认为,40年期限的房屋还款政策更多地针对年轻买家,因为他们有足够的时间去偿还贷款。但是,40年!就算20岁开始还款,还完就已经60岁了!

RateCity目前只发现只有6家机构愿意为买家提供长达40年的还贷政策。其中SCU,Teachers Mutual Bank以及UniBank的政策只针对首次购房的买家。Resimac,Pepper Money以及the Police Credit Union的政策就不只是针对首次购房的买家了,会根据购房者的情况来做出还款期限调整。

目前承做此政策的放贷机构都不是大型银行,而是小型信用合作社和非银行放款业者。

分析者认为之所以只有6家机构愿意提供这种长达40年的还款政策,是因为延长还款期提高了贷款风险。

还款期限的延长,从另一方面,也说明贷款机构降低了对于贷款申请人的资格审核。但需要申请延长房屋贷款期限的申请人,他们的还款能力受到质疑,30年都无法还款的借款人,40年就能还上款么?并且澳洲大多数金融机构认为40年的还款期限比很多人的职业生涯都要长,申请人可能尚未付清贷款,就已退休。

40年还款期对于买家来说就是好事么?

还款从30年期限延长到40年,对于申请者来说,每月的月还款金额当然也会随之降低。但是利息也随即攀升。普通贷款的利息可能在3.5%,而因为可以提供这项新政策的机构太少,40年期贷款的利率则可能攀升至5%。

但尽管长期看来,40年期的贷款意外着购房者要支付更多的利息,但是仍然有不少的潜在客户。

经济学家杰森·墨菲 (Jason Murphy) 最近编制的一份图表显示,澳大利亚40年来房价与个人可支配收入的实际比率一路飙升。也就是说,从2000年以后,澳洲的个人收入水平落后于房价的上涨速度。

40年期的还贷政策,一方面可能会促使许多人买房难的澳洲人,去考虑延长贷款还款期限,来缓解现有的经济压力。另一方面,也为不符合现有贷款标准的购房者,提供了更多机会。

澳洲房贷还款期限延长政策是否适合,还是需要个人针对自己的财务状况进行权衡。总之,这项政策是否有利,也是仁者见仁智者见智了。