说到加拿大今年的房地产市场,小伙伴们知道,基本可以用四平八稳四个字来形容。以前很火的大温和大多地区受到房市打压政策被牵制,全国大部分地区房市只能称得上是不愠不火。

今年加拿大房地产最火的居然是这个城市!

在上周加拿大房产协会CREA发布的8月房市报告中:加拿大8月份的房屋均价倒是稍微有所上涨,全国房屋均价为$493,500,相比于7月份月度涨幅达到了1.4%,比去年同期上涨了3.9%。

而全国各省对比来看,全国大部分省份地区房价也都是上涨状态,但是有三个省份房价不涨反跌,这三个省份分别是曼尼托巴省,阿尔伯塔省以及纽芬兰和拉布拉多省。

今年房市上涨最厉害的地区,则有些出人意料了。不是以往的B.C大温哥华,也不是大多伦多地区,更不是去年的房市热地蒙特利尔,而是大西洋新斯科舍省的哈利法克斯市!周四的一份报告显示,哈利法克斯的房价已经涨破记录了,房价上涨速度全国最快,年比涨幅达到了5.5%!

与加拿大一些城市现在的买家房市不同,如今的哈利法克斯,妥妥的卖家房市。该市的房产经纪人协会主席Matt Honsberger说,房屋交易的主动权完全在卖家手中,目前该市买房基本都要竞价抢offer, 有26%的房屋交易都是以高于挂牌价销售出去的!抢房抢到什么程度呢?很多房源在挂牌的第一天就卖出去了!还有些经纪人声称,更离谱的是,一些买家连房子都没有亲眼去看一眼,只在网上看了照片,为了抢房就果断下手买了。

为什么哈利法克斯今年房市如此火爆?主要原因,就是当地房屋供应不足。

根据MLS的数据显示,该市目前仅有2000多套房屋挂牌在卖,但买房需求量远远超过这个数了,导致房子都非常抢手。买家们基本上没有时间来仔细考虑,看到比较中意的房子就得立即下手出offer去竞价,不然的话,房子就基本抢不到。仅仅是从今年7月份到8月份这1个月之间,当地的房价已经涨了1.8%,相比去去年同期的房价更是大涨了5.5%,涨幅位列全国各地之冠,就连寸土寸金的大多和大温地区也是甘拜下风。

目前,因为过往哈利法克斯的房价本身就不高,所以虽然涨得这么快,但该市当前的房屋均价大约为$320,000,仍然远低于加拿大很多城市的房价。

哈市的市长Mike Savage则认为,房价上涨还跟当地的人口飞速增长密切相关。市长说,过去三年里,该市人口已经增加了两万六千多位居民,3年的人口增长比过去24年的人口增长还要多。人口增长是怎么来的呢?当然要归功于大西洋四省海洋移民试点计划(Atlantic Immigration Pilot Program)。移民大量涌进,新移民需要买房居住,买家增长这么多,但房屋供应就那么多,导致房屋供不应求,房价势必狠涨。

看来,哈市今年的房市火爆,基本是来源于人口增长带来的红利,大增移民还是有其经济利益的哈。

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