想要在美国投资房产的投资者,若想要获取稳定的投资回报,需要考虑若干因素,包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然,对于房产经纪人的了解也是必不可少的。今天给大家分享一些美国房产投资的经验,如何获取稳定的投资回报。

美国房产投资经验:如何获得稳定的投资回报

1、选择投资项目时切勿着急

想清楚自己买房的目的,是为了孩子的教育?稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。

2、想清楚什么时候出手,谁是下个买家

在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。

3、了解房产经纪人或中介

在美国,房产经纪人是一个很受尊敬的行业。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。

4、了解地段、社区

选择美国房产,想要房子升值空间大,地段是很关键的。了解当地的社会治安,犯罪率和其他房产和业务信息。如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

5、要有房屋的独立检验报告

房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费额外资金来修复。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。

6、尊重租客也要严格要求租客

最好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延。另外,不要纵容租客拖延交租,从第一天起就严格要求租客按时交租。

7、选择优质美国房产

选择地段好、社区好、治安好、升值空间大的房产。在社区环境优美、房产价位适中的情况下,尽量选择最佳的房产。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果社区有湖,选临湖的房产。如果社区有大型设施,而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。

8、要一直关注房产市场

有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

9、不要贪小便宜

如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。

以上就是小编给大家介绍的美国房产投资的经验分享想要获取稳定的投资回报,需要考虑房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然,对于房产经纪人的了解也是必不可少的。