新加坡作为全球最适合居住的城市,一直以来都是许多人置业居住的理想地。但相比国内在新加坡买房却有着种种限制,那么,在新加坡买房容易吗?

在新加坡买房容易吗,有哪些注意事项

新加坡买房容易吗

首先我们先来定义新加坡哪些属于外国人,根据新加坡的规定,从狭义上来说,凡是不属于新加坡公民、新加坡永久居民、在新加坡注册过实体公司的人,都属于外国人。而外国人在新加坡只能购买私人公寓。

简单来说,新加坡买房并不算太难,没有其他过多的要求。不过根据新加坡政府规定,外国人只能购买私人公寓,不能购买新加坡主岛的有地住宅及政府组屋。如果你是顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

如何在新加坡购买房产

第一步:明确购房资格及能够购买的房产类型

第二步:明确自己的购房预算,确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等),并了解所需要支付的税款。

第三步:做好银行贷款准备。新加坡的贷款利息偏低,平均年利率约为2.4% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的60% 到70%。

第四步:准备看房。新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,建议有想法置业新加坡的客户,都做功课,找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

新加坡买房注意事项

1:外国人买房是否可以贷款?利息多少?需要什么条件?

银行是以追求利润为目的地商业机构,对风险可控的外国客户也是可以提供银行贷款的,目前的贷款年利息为2.4% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的,在新加坡购买第一套房产银行是可提供60%到70%的银行贷款的(具体根据个人财务状况有一定区别,外国人最高可达70%),贷款年限一般最长为30年(贷款最长年限为65减去购房者实际年龄,比方说购房者38,用65减去38岁为27,该贷款者的最长年限为27年)

2:新加坡的房产地契类别?

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式,99年,999年,永久地契。

在人多地少的新加坡,绝大部分楼盘地契为99年地契,但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物,至1965年建国后,新加坡政府发售的土地均为99年,而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3:永久地契和 99年地契哪个好?

一般来说,在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资,99年还是永久地契并不是最重要的,影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置,入场价钱,政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的,其中以楼盘lakeshore residence 为代表,其升值已经远超过平均期待值,萝卜白菜各有所爱,买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4:外国人可以投资新加坡哪些房产?

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度,健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产,外国人一般来说可以投资以下房产:所有商业地产(酒店,办公室,店面)和私人公寓,别墅洋房只能是新加坡本地人购买,但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5:新加坡买房必须要通过律师吗?费用是多少?

新加坡房产交易一般都通过律师交易,特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易,律师可以很好的代表自己客户利益,确保房产的交易是合法正规,受法律保护的,律师收取的律师服务费用为2500 到3500新币不等(仅供参考,具体金额会根据房产价格有一定区别)。

6:外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易?

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种:买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易,中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种:买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师,中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7:投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗?

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的,但是若未成年人可以全款购买的话,可以通过设立信托购买产业。

8:新加坡房地产的房产税率是多少?

新加坡税务局收取房产税分两种,一种是屋主本人实际自住,另外一种是房产整套对外出租,税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值,科学的来评估你的房产税,比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月,一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益(ANNUAL VALUE)。

9:若人在国内,购买产业可以委托经纪托管吗?

可以的,新加坡有经纪人专门给客户提供产业托管服务,让您即便身在国内,你的新加坡产业都将得到经纪人很好的打理。

10:投资新加坡房产,交易时间需要多久?

不论你是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房,新加坡产业交易流程已经法律流程化,一般来说转售公寓交易完成时间为10周,期房完成交易时间为8周。

以上就是小编今天为大家带来的关于在新加坡买房容易吗,有哪些注意事项的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。