首先大家要知道新加坡买房很贵,新加坡的商品房,也就是公寓,比北京的房价还贵。随着近年来到新加坡留学和工作的人增加,很多人并没有获得绿卡,所以很多人都会问,外国人在新加坡如何买房?

买房经验:外国人在新加坡如何买房?

外国人在新加坡如果不是想要移民的,基本都是租房,而本地人在新加坡都是选择买房,其中原因和投资回报率有很大的关系。根据《新加坡买房税务条例2018》中的数据,外国人如果不是PR,只能购买公寓,且首次购买需要缴纳15%的税。

并且如果夫妻双方一起购买,在购买的过程中,是按照税务高的一方缴纳。比如一方是新加坡,另一方是外国人。那么需要缴纳的税务就是15%,而不是0%。这样的政策避免早些年发生的假结婚和骗婚的情况。

1.银行贷款

银行贷款的核算并不是按照首付比例,而是按照月收入,在缴纳所得税或者公积金之前,乘以月入的103倍。比如月入是4000新币,那么可以获得的贷款是41万新币。100万的房屋,加上15万的税,减掉41万,剩下的就是首付。

新加坡的公寓价格,三房一厅,普遍的价格在80万新币以上,靠近地铁的价格在100万新币以上。

如果在新加坡并无收入证明,也就是在新加坡没有工作,也没有自己的企业,或者企业没有收入。那么在新加坡购买公寓,要求全额付清,因为无法获得贷款。

2.房屋保险

在新加坡购买房屋,需要购买相关的防火保险。防火保险从一年20新币最便宜,到几百新币都有,所不同之处在于保险所赔偿的额度和范围。

比如最便宜的保险仅提供失火之后的粉刷,不包括家具烧毁赔偿。而最贵的保险不仅保障家具烧毁赔偿,连装修的费用也可以全额报销,甚至家里被盗,也会赔偿一定的金额。

但家用房屋保险并不推荐购买如此昂贵的保险。大都为店铺,比如首饰店购买。

3.中介费

新加坡购买房屋,买房并不需要缴纳中介费。大多为卖方已经支付了中介费。并且,如果跟开发商购买一手房屋,有些还会给1%的折扣。

4.房屋买卖

其中房屋买卖过程比较简单,大都为中介处理。加上购买的时候不需要支付中介费。所以购买过程轻松愉快,如果不是手里有足够的现金,不推荐直接支付所有房屋款项。

以上就是为大家介绍的外国人如何在新加坡买房的相关内容,外国人如果不是PR,在新加坡只能购买公寓,且首次购买需要缴纳15%的税。