马耳他同时具备“避税天堂”、“欧洲后花园”、“医疗水平全球排名第5”等诸多美誉及优势,成为高净值人士“未来养老及房产投资”的目的地之一。对于在马耳他买房,可能你了解得还不够多。那么,马耳他买房前需要准备什么?

马耳他买房前需要准备什么

马耳他买房前需要准备什么

1、做好市场行情调查

马耳他的经济发展增长强劲,近几年,房地产市场发展快速且稳定,当地无论是租房或者售房都很有前景,但政府规定,非马耳他非欧盟的国籍者只能购买一套房产,所以如果想在马耳他投资,不妨选择马耳他买房移民,更加利于你的投资事业。

2、马耳他成本投资低廉

马耳他房产市场和国内不同,马耳他购房买家不用支付中介服务费,只需卖家支付,对买家来说能够减少很多投资成本,而且马耳他的开发商一般是将房产委托给代理商出售,且鲜有设置售楼中心,但开发商价格和代理的价格相同,马耳他的房产市场很规范,不会存在中介
3、马耳他房价走势

随着马耳他经济的飞速发展,外来企业和外来劳动力的进入,近几年房产市场非常火爆,2016年涨幅达到13.8%。

4、 马耳他买房缴税、免税情况

买房只需交5%的印花税,针对马耳他首次购房者,享受15万欧元免税;卖掉套住房,购置第二套房,享受最高3000欧元印花税减免;在城市保护区(一般是老城区、文物建筑比较多)购置房产,房产税由5%减少至2.5%,此政策延长一年;不仅如此,个人在戈佐岛购置住宅,印花税从5%下调至2%,此政策也延长一年。

马耳他购房注意事项

永久产权

不同于国内大产权,当地房产及房产下的地皮都是永久属于房主的,只要不出售当地房产,就可以将房产交给子孙传承下去。

可靠的中介

在当地买房,有一个非常重要的角色就是房产中介会起决定作用。找一个专业,经验丰富的中介可以帮助房东,选择更好的房产,支付相关房款,拟定专业购房合同等事项。

实地考察

购买房产是一件大事,到海外购买房产更需要大家注意。投资人对当地地形,房产市场都不是很了解,只能听开发商的说明,而开发商又会对房产夸夸其谈,所以建议还是去当地实地考察,与当地人沟通下,询问清楚房产周边的情况。

房产相关税收

当地房产交易过程中涉及的税费只有两种:买房交5%的印花税,卖房交8%的销售税。

房产的车库

购买房产时并不附带车库,需要另外购买,价钱因为区域不同而产生差异,均价在一到两万欧元左右。

房产里的家具

一般情况下,在当地如果购买二手房或者租房,都会附带家具。

物业管理费

当地物业费同国内一样是年付,根据位置及面积等来决定具体费用,一般为一年二千欧元左右。

马耳他买房流程是什么?​

一、申请流程

签约并准备申请材料 ⇒ 进行背景调查 ⇒ 赴马耳他商考,办理1年期E卡及提交入籍申请 ⇒ 收到原则性批复 ⇒ 完成投资 ⇒ 宣誓并申请护照 ⇒
收到公民证明和护照原件

二、申请材料

主申请人需要准备:

1. 护照及照片:;

2. 身份证;

3. 户口本;

4. 结婚证公证;

5. 出生证明公证;

6. 无犯罪记录公证;

7. 大专学历以上证明公证;

8. 推荐信2份公证;

9. 年薪收入证明公证;

10. 营业执照公证;

11. 股份证明公证:公司章程或验资报告;

12. 资产证明:房产(需要做房产评估报告公证)与现金存款共计折合约380万人民币的证明(需要冻结半年或半年以上),提供越多越有利审批;基金、股票等其他资产只能作为辅助证明;

配偶及小孩,需要准备:

1. 护照及照片;

2. 身份证;

3. 户口本;

4. 出生证明公证;

5. 无犯罪记录公证;

办理马耳他移民的流程也相对便捷,也没有英语上的能力要求,这样一来,放宽了办理移民的各类要求,也大大缩短了办理的时间。

需满足以下全部三项投资条件:

1. 购买房产:购买价值至少35万欧元的房产,投资期5年,或租赁房产:在当地租赁房产,年租金不得低于1.6万欧元,即5年最低8万欧元。

2. 购买马耳他政府债券,最低投资额为15万欧元,投资期5年。

3. 向马耳他国家发展及社会基金捐赠65万欧元。

买房是件牵动千家万户的大事,其中的心酸、甜蜜、坎坷、收获,都是珍贵的回忆。如果您还需要更多帮助,也可以拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。