2019年菲律宾成为中国买家青睐投资目的地。而在菲律宾投资房产之前,只有提前了解当地房产政策,明确自己的需求等等。才能做到知己知彼,在菲律宾买房少走弯路!现在去菲律宾买房是不是当接盘侠?

菲律宾买房谁来接盘?

菲律宾当地高级白领、金领尚随着菲律宾经济的发展,数量上升的趋势明显,这也是菲律宾未来的潜力。

加上菲律宾有1000多万海外务工人员,这些人群的工资收入对比相对较高,当地的房价对他们而言没有那么大的压力,未来购房的主力军则是这个两类人群。

菲律宾强劲的房产投资市场变得紧俏,尤其在当前菲律宾房产局势大好的现在,抓住当下抢占市场,方能把握住投资先机。

哪个区域买房最好?

菲律宾房产最值得投资的地区还是首都—马尼拉。

而马尼拉的传统CBD是最值得入手的,目前有BGC,makati,ortigas,MOA,alabang。

另外,还有3个在建的CBD,分别是vertis north,arca south和ortigas east

大马尼拉地铁正在如火如荼的建造中,预计2025年完成通车。地铁房也是一个非常好的选择。

菲律宾买房付款方式:

大部分开发商采取10-30%首付免息分期(最长达到72个月,月供低至2000元)+尾款的方式。这里又要提到大名鼎鼎的AYALA了。由于低资金,高杠杆的付款方式,导致炒房客大幅增加。

ayala的中高端房产基本都是10%首付,90%免息分期,无尾款。一套studio,月供都要达到1万多,大大提高了购房门槛,但同样的,由于避免了大量的炒房客,在后期转租和转卖的时候,会减少很多麻烦。

现在去菲律宾买房是不是当接盘侠?

除了房款,菲律宾法律规定房价超过320万比索的房子,有12%的资本利得税,这笔税费一般都计入总房价内。除了总房价,在交房前还有一笔other charges的税费,每个开发商不同,税费约从5-10.5%不等。

这笔费用一般都在交房前单独付,也有些项目是计入总房价内的,大家购房时可以问清楚。(我们一般说的单价和总价都是含税,不含OC的的价格)。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。