随着中菲友好关系的不断深入,近些年来,到菲律宾买房置业的人也越来越多了,俗话说入乡随俗,了解菲律宾买房的政策法规,才能更好更顺利地投资菲律宾房产。

购房指南:菲律宾买房的政策法规

一、菲律宾买房政策法规

政府规定外国人可以买房,就是不能买地。外国人只能占有整栋公寓的40%。换句话说,整栋楼的60%属于菲籍买家,40%分配给外国投资者。

外国人不能买地,但可以透过公司购买地产,前提是该公司必须60%为菲籍持股人。与菲律宾公民结婚的外国人便可拥有50%的土地占有权。

二、菲律宾买房注意事项

1.产权:菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。

2.税务 :菲律宾政府并没有针对外国人而制定一些特别的税费。也就是说你在菲律宾购买房产是跟本地人购买房产时要交的税费是一样的。

3.名额限制

菲律宾不限购,你可以购买一套或者多套都行。但在这里会有一点区别,一栋大楼内,外国人最多只能占有40%的名额,剩下的60%必须是本地人了。也就是说如果该楼盘已经有40%是外国人购买了,那剩下的只能是菲律宾人才能购买,外国人不能购买了。

4.购房种类

外国人只能购买公寓,即高层住宅楼Condo或Apartment,或者写字楼Office。凡是带土地的House and Lot,即房屋或者别墅是不能购买的,联排别墅也是带土地,也无法购买,本地人就没有限制。

5.贷款

本地人可以贷款交尾款(一手房的期房),或者贷款买二手房。最高可以贷款90%年限甚至可以达到30年。外国人如果没有工作签或者SRRV,基本上没法贷款。有工作签的一般可以贷款最高70%,年限最高10年,利率跟本地人一样。

以上就是关于菲律宾买房的政策法规菲律宾买房注意事项的介绍,菲律宾没有限购政策,但是政府规定外国人可以买房,就是不能买地。但可以透过公司购买地产,前提是该公司必须60%为菲籍持股人。