很多朋友在选购日本房产的时候,经常会一头雾水,有时也会带入国内买房的经验。但实际上,日本买房和国内买房还是有很大的区别,一不小心也许就会“中奖”,买到不好的房产。那么,在日本买房有哪些坑是需要注意的。

日本买房,很多人都不会注意到的几个大坑

第一,注意日本房子的层高

这一点很多人都忽视了,尤其是那些只看图片选房子的人。在图片上你完全没有办法对空间有一个正确感知,有可能图片拍出来很好看,但实际上层高特别低。所以在这里衷心建议,一定要实地去看过房子后再租或买。

第二,注意日本房子的隔音

因为大部分日本房子为了抗震和环保,都采用了木造结构,虽然抗震性能的确非常强悍,但隔音效果和中国房子完全不在一个水平线上。可能大多数中国朋友都没有住过木造的房子,我来日本之后也是第一次住,住了一年半,深夜里的确有可能听到隔壁或者楼上楼下的走动声,这一点一开始让人非常不习惯。在中国的时候在房间里唱KTV都没关系,在日本隔音差的房子里,晚上电视机都不敢开太响。隔音好坏的确会影响生活自由度。

什么样的房子隔音比较好,简单的说,钢筋混凝土的大型公寓,有钱人住的塔楼等等隔音都很好,木造的房子一定隔音不好,单独的一户建小别墅因为没有和别人连接在一起,无所谓隔音问题。还有一个选房技巧:如果是允许养宠物的,隔音情况一定相对好一点;如果允许乐器的房子,那隔音效果一定是最好的,在选房时都会标注清楚。

第三,调查房子周边吵不吵

周边吵不吵这个点,是无数人忽视的细节。有些很不错的房子为什么会卖,为什么难租出去,为什么这么便宜,一定有背后的道理。很多新来的人并不知道这种日本特色,我举个例子你就知道什么叫吵了。

男主角和女主角被一辆穿过的电车分割再也没能相见,无数的日剧里都出现过类似场景。这种路口在日文中被称为踏み切り(fumikiri),每个踏切路口,都会设置警报音,在列车即将通过的时候“铛铛铛”不停地响。 你可以想象一下,如果你住在这个旁边,每几分钟就过一辆电车,每几分钟就不停的“铛铛铛”,会有多烦人。有时候路过这种路口都会为周边居民捏把汗,真的很吵。

另外还有几种情况,比如大马路沿街的房子晚上会很吵,因为经常会有声音超响的摩托车和救护车之类的经过;再比如在高架或者高速公路旁边的房子,那回声在下面骑车都觉得震耳欲聋。这种都是你不实地去看容易进的坑。

第四,调查是不是事故房

日本房子的信息是完全公开的,公开到什么程度?死没死过人都能被查到。在一个日本著名的网站“大島てる”上,简直刊登了日本人的1000种死法。各种各样的低价事故房,除非你是法医或者医生之类的职业,不然一般人真接受不了。

在选房子前,上大岛网站去查一下有没有中奖吧。但是这里面有一个漏洞,虽然中介在租或卖给你的时候法律规定必须告知买家这房子发生过的事情,但如果真出过事情的房子如果租出去过,记录就消失了,所以虽然不能完全百分百的知道这房子到底出没出过事故,但如果连大岛上都能查到,那真的还是劝你别买或者别住了。

谁都不想觉得花了几百万买了一套很合算的房子,结果住进去隔壁邻居告诉你这房子出过事吧。这也是我不看治安比较差但租金便宜地方的原因,在日本一分价钱一分货的道理基本是有效的,很难真的淘到宝捡到漏,贵不一定有贵的道理,但便宜一定有便宜的道理。

只要购买之前全部说清楚,并且你还能接受,那完全没问题。购买之前如果没有告诉你,那就是百分百的隐瞒欺骗,完全可以起诉中介,日本中介卖完房子依旧承担法律责任,不是卖完就结束的,所以中介费才这么贵。

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