西班牙有着一套健全的税务体制,相关到投资买房各个环节。近年来西班牙投资移民成为重要的投资移民国外的方式,有很多要移民的客户非常关心西班牙买房移民税费需要交多少? 一起来看看吧~

西班牙买房所需税费大揭秘!

西班牙买房移民现成了移民者首选的移民方式,在中国买房子要交房产税,在西班牙是否也存在一样的情况呢?西班牙买房移民税费是多少呢?

其实,西班牙买房移民政策葡萄牙相似,均为购买50万元以上房产,即能够获得全家在西班牙的居留权。购买西班牙房产,在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税,以及1%的房屋登记费。

在欧洲,出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税,但是需要指出的是,在西班牙,只要把房屋出租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。接下来,让我们来看一下在西班牙购房具体需要哪些税

西班牙买房税

1、印花税(IAJD)——旧房交易时缴纳

a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳。

b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区,税率在此区间浮动)

2、增值税(IVA)——新房交易时缴纳

a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳

b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。

3、过户费 (ITP)

二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

4、不动产税 (IBI)

a)每年1月1日支付/每个季度缴付

b)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

5、房产注册费

房产注册费约为总房价的0.8%~1%

6、房产公证费

举个例子:净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

7、律师费

律师费约为总房价(净值)的1%。

8、非居住用房产个人所得税(IRPF)——每年缴付/每季度缴付

a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税票据中标注。

b) 如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

9、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。50万欧元税费示例,全部按税费最高值算一套50万欧元二手房产,具体税费如下:

印花税: 2% 10000 欧元

过户税: 10% 50000 欧元

不动产税: 1.1% 5500 欧元

房产注册费: 1%为 5000 欧元

公证费: 800 欧元

律师费: 1%左右5000 欧元