东南亚国家的房产一直是海外置业投资者比较青睐的对象,不光泰国、柬埔寨,近年来菲律宾也逐渐进入了大众视野。一些用户经常会问,菲律宾房产到底适不适合投资?

去菲律宾买房之前,这些要知道!

首先,我们要先来了解一下菲律宾房产的概况。

一、菲律宾近年GDP总量

2018年菲律宾GDP总量是3022亿美元,介于泰国(4552亿美元)和越南(2239亿美元)之间,人均GDP接近3000美元。菲律宾的年轻人口比重很大,随着更多人涌口入城市,新一轮的人口红利将促进菲律宾经济的进一步增长。

菲律宾对外国人购房主要限制两个方面:第一,外国人不能购买带土地的房产,第二,外国人购房比例不能超过总比例的40%。

总体来看,菲律宾的房产市场发展比较健康,主要城市也还存在升值的空间,因此,现在入场菲律宾是最合适的时机。

二、购买菲律宾房产的干货

1、怎样才能分期付款?

菲律宾期房一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款,分期付款的方式有三种。

第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。

第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款。

第三种,从海外银行定期汇款给开发商。

2、你需要缴纳哪些税金?

外国人在菲律宾买房一般需要缴纳以下几项税款。

印花税:印花税是销售价的 1.5% (假如销售额大于区域价)。

转让税:转让税是销售价或区域价的 0.75%,取较高价格。

租金所得税:非居民外国人在菲律宾需交租金收入的 25%。不过很多外国房东反馈,出租房子情况,当地政府是不知道的,也没收到通知去交所得税。

资本利得税:资本利得税是销售房价增值部分的6%。

3、买菲律宾房产可以移民么?

菲律宾退休移民签证(SRRV)旨在吸引国外人员来菲定居,只需要存款2万/5万美元美金至菲银行用于菲律宾的房地产,只要一人年满35岁,就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。有了SSRV签证,就可以长居菲律宾,享受菲律宾的养老和医疗条件,对于有需要的人士来讲非常好办理。

菲律宾房产到底适不适合投资?总体来看,菲律宾的房产市场发展比较健康,主要城市还存在升值的空间,现在入场菲律宾房产是最合适的时机。