随着外国投资者的不断涌入和菲律宾本地人购买力的增加,马尼拉成为了当下海外投资者最爱的宝藏之地。租金收益远超国内和其他东南亚城市,被称作是"稳赚不赔"的黄金市场。那么投资菲律宾房产,出租回报如何?投资菲律宾房产,出租回报如何

菲律宾房子好出租吗

据调查显示,目前有69%的菲律宾人喜欢租房而不是买房,其中大部分都是刚毕业或者仅工作几年的年轻人,年龄在21至30岁之间,这部分人的需求是临时居住,而不是永久的住所。

除了本地需求外,菲律宾房产租赁市场还受到外国投资者和外企高管的推动。作为曾经的"亚洲四小虎"之一菲律宾经济发展有目共睹,连续多年GDP平均年增长率超过6%。菲律宾经济的高速发展吸引了众多海外投资者目光,各大跨国公司纷纷在此抢滩布局。

目前有超过30万的外籍务工人员聚集菲律宾首都马尼拉,大量外来人口的涌入带来了空前旺盛的住房需求,带动了当地房产行业的爆炸式增长。甚至还出现"床位房"的情况,20/30平公寓房里放置4个床位,一个床位月租金高达1500元人民币,其房屋租赁市场的火爆可见一斑。

菲律宾房产出租回报

菲律宾房产租金收益,年收益大概在5%-8%之间,做短租的话可以更高,但是需要有专人投入精力去管理,而大部分的投资客几乎都是人在国内,房子在菲律宾,比较难操作短租。那下面我就举例28平-30平的一房一厅,用数据和出租网站的数据分析下投资收益比:

1. 租金最高的目前是MOA和索莱尔娱乐场区,这里27平米的SHORE1,租金可以达到30000比索每月,有的公司急租的话32000比索每月也可以租掉,因为娱乐场工作的员工需要就近上班住宿,很多公司租去做员工宿舍。

2. 马卡蒂中央商务区,27平的房间,目前租金在25000比索每月-30000比索每月,看你具体位置和配置,道理简单,什么家具都不提供的房子和全套家具的房子租金肯定是不同的,位置也很重要,靠近AYALA AVENUE和P.BURGOS这两个位置的都是马卡蒂的顶级地段。

3. BGC GLOBAL CITY内30-35平的房子,租金25000比索-30000比索,这里需要注意一点,BGC的房子几乎没有24平,27平这种小户型的,在BGC比较普遍的户型是34平米的STUDIO。

4. ORTIGAS CBD奥提嘎斯中央商务区,一室35平的租金大概在16000比索每月,临近shawblvd地铁站位置。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。