“学区”对房价有很大影响,同样条件的房子,在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。如果想要在美国投资学区房的话,不妨看看下文哦!美国买房置业:如何选购学区房?

美国学区房可分为两类 :

一类学区房是上文提到的优秀高中所在学区的房子。美国学区房只挑高中,美国对学区房的精准定位也在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

另外,大学周边用于出租给大学生的公寓,也可说是学区房。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房适用于投资和以学养房的人。如果孩子是去美国读大学,购买这样一套学区房不仅可以更好地解决孩子本身的住宿问题,其未来的投资收益也非常可观。

以投资为目的

房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。风景好,资源稀缺的地方,房子更有升值空间。针对专门投资“学区房”的人来说,不是房子足够贵才有高回报,主要看性价比。

温馨提示:

价格高的学区房与低价学区房的差别还在于:出租的时候,贵的地段一般象征着当地租客水平高,整体素质好,如尔湾。租金便宜的地方,很可能遇见素质参差不齐的租客,可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题,这样的风险也有必要考虑进来。

以学区为目的

教育硬性成绩依然是重要参考指标。以加州地区为例,政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间,一般800分以上的学校属于比较优秀的。

考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以关注离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度等。

对于华人来说,周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。至于治安情况,一般可以通过网站查询地区犯罪率报告,或是与实地考察相结合。

房产税会随房价走高,当地教育经费越高,公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额成正比。

当然,购置美国房产不止要谨慎选址、选择户型,还面临诸如贷款、帮租等各种专业、复杂的手续,且每一个留美家庭的具体情况都有差异,建议各位留美家庭一定要寻找专业的海外置业机构,以求事半功倍。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。