对于买房而言,无论是在中国,还是在美国,最重要的永远都是地段,不同的地段在配套设施、教育环境、医疗环境、购物环境等都不尽相同,而且不同地段的升值空间也是不同的,那么美国买房,哪些地段值得投资?美国买房,哪些地段值得投资

美国哪些地段值得投资

不是美国的房子都能升值,而是处于好地段的房产才能升值。好地段可以从以下四个条件来判断:

1.拥有优美的景色和良好的自然环境。

2.所处的商圈有增长潜力。

3.具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。

4.最后也是最关键的,要能满足人们的虚荣心和声望的要求。虚荣心和声望不但可以增值,而且增值的速度要超过普通的商品。依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高的地段就符合这个条件。

如何选择好的地段?

其实适合自己的才是最好的,想要在美国买房,我们要根据自己的需求来选择:

第一步:确定城市/都市圈/经济圈

(相对较大的范围)

城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房,为全家住家置换新房,或者纯粹是为了投资养老等,不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住!一定要时刻牢记你的第一目的,以及预算。

1.为子女准备学区房---你的重点可能是看看该城市小学/高中/大学分布和排名,以及该城市及区域生活环境等。

2.全家住家 --- 该区域整体经济水平,比如大公司多不多,GDP和就业率这些指数如何。

3.投资养老 --- 更重点可能是关注该城市房价升值潜力,房屋空置率,房价中位数涨幅等等这些与投资更相关的数据。如果是投资的话,可能还需要关注租金指数,因为可能有较长一段时间你的房屋将是会要出租的。

第二步:通过预算来缩小范围

无论是出于什么购房原因,你一定要对你的预算非常清楚和明确。你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人,但是你自己心里一定要明确一个价格区间,并且告诉你的经纪人。

当你确定了大的区域(城市/经济圈/都市圈),然后根据你的预算进行第二层级的筛选后,你心中可能大致有了几个明确的区域。接下来帮助你从这几个区域中再缩小1-2个区域时,有几个因素你可能会需要考虑了。

第三步:从几个备选区域缩小至1-2个

1.区域基础信息

人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布,受教育程度分布,失业率都应该包括在区域基础信息中。虽然因素很多,但是现在对于咱们华人来说,治安情况可能是最重要的。治安情况不是单一的,治安情况包括犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。

最近美国的枪击案频发,让隔了一条太平洋的中国群众也人心惶惶。小编想说的是不用担心,美国有网站,可以查询关于某一个区域的犯罪比例以及枪支情况等。

2.区域增值因素

当你在进行进一步筛选的时候, 增值因素,比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。

美国和中国一样,同样具有学区房的概念,差别就在于美国租售同权,所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校。当然国内现在某一些城市也在普及租赁同权。

国内可能习惯是每天下班采购当天的饮食,但是美国可能是两三天或者甚至一个星期采购一次,这也是为什么COSTCO卖的大包装产品美国人很热衷的原因。所以对于周边生活便利,只要车程在30分钟之内其实都不算太远 。关于生活,周边20分钟车乘,只要有些小公园、餐厅,医院等就差不多了。

3.房价分析情况 (投资关注)

如果你购房的目的是投资养老为主的话,锁定了大区域后,你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。比如当地租金比较,房价估值趋势,以及房价分析等。

横向可以和周边房源的租金情况,及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比,了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅,这可以判定房源在该地区的租金收益情况。

如果一味追求完美,要符合自己所有的条件,可能会错过很多其实适合自己的房产。所以不妨按照以上步骤,一步一步的缩小范围,并且保持与经纪人沟通,看到合适的房源的时候不要犹豫赶紧下手!

以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房,哪些地段值得投资的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。