在日本买房,最让人头疼的无疑是各种税费,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。那么,日本买房要缴纳哪些税费?

想在日本投资买房,一定要了解日本购房各项税费

首先,我们先来看一下签约时有哪些税费需要缴纳。

消费税

日本法律规定购物时必须支付消费税。建筑物买卖时需要支付消费税,土地买卖则不需要。在日本,建筑物的所有权和土地的所有权,分别享有独自的法律权利。这意味着,当土地和建筑物一起转卖的时候,消费税只需按照建筑物的购买价格支付。因此房屋买卖时,买方需要支付消费税(目前税率为8%)给税务机关。

仲介代理費

仲介代理费为=(交易价格×3%+6万日元)×8%。也就是交易金× 3.24% +JPY 6万4800円(法定上限)。

印花税

印花税是在签订所有买卖协议以及贷款合约时,在合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。

印花税也有税率减轻制度,直到2020年3月31日之前的买卖合约,印花税如下

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登记许可税

登记土地或建筑物的所有权丶转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。“登记”在这里指的是,注册该不动产的法律权利关系资料于地方税务局所管理的官方不动产登记簿。这是为了公告之後所有者(和一般民众),该不动产的地址丶所有者姓名丶权利关系等资料。

土地固定资产税评价额(课税标准额)×1.5%+建筑物固定资产评估价(课税标准额)×2%

产权登记律师费

代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。根据成交金额可以交涉。

上述是签约时需要缴纳的费用,接下来我们再来看看购房后需缴纳哪些费用?

不动产取得税

不动产取得税是指,无论土地和/或建筑物是否有登记于不动产登记簿,也无关购买价格丶建设价格等,土地和/或建筑物所有权的转移丶赠与丶新建(或增建)时,买主(取得者)必须缴纳的税金。不动产取得税一般在购房2~3个月后缴纳。

固都税

固定资产税和都市计画税,通称“固都税”。是向每年1月1日当天拥有不动产的所有者(纳税义务人)征收的税金。

固定资产税的税额是该不动产的固定资产税评价额(课税标准额)× 1.4%(标准税率)。

都市计画税的税额则是固定资产税评价额(课税标准额)× 0.3%(上限税率)。

其他费用

【1】保险费:火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

【2】房屋托管:中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的5.4%(含消费税)

【3】税理士费用:税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

一般说来,土地面积越大,金额越高,税金就越高;同理,房屋建筑面积大、造价高的,税金也高。另外,各种和固定资产有关的税金,凡是自用住房和小户型的,基本上都能够享有一定程度的优惠。

以上就是小编今天为大家带来的关于想在日本投资买房,一定要了解日本购房各项税费的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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