如今越来越多的家庭把孩子送到国外去读书,数据显示近60%的中国留学生都选择了美国,而且留学越来越呈现低龄化趋势。那么,留美学生家长到底该不该做美国房产投资呢?先来了解一下美国的学区房。美国留学生家长该不该做美国房产投资?

1. 在美国,什么是学区房?

美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么就跟“学区”没有关系了。美国有“学区”概念的,主要指的是公立中小学,在美国,90%的孩子上的都是公立中小学。

美国学区房政策灵活开放,能够保证孩子有一个稳定、良好的学习环境。美国法律规定,任何孩子,只要居住在该学区内,就享有免费教育的权利:公立学校(包括1年幼儿园)到高中毕业全部免费。

也就是说,不论是否在学区内拥有房产,哪怕是租在学区内,对于孩子教育来说都是一样的。那么,对于中国留美家庭来说,购买学区房是否有必要呢?

2. 现实中,家长们这样选择

美国的公立中、小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。一个学区如果房子价格高,房地产税相应高,通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。

用于学校的钱宽裕,教学质量便会提高,从而吸引更多家长来买学区房,形成一个良性循环。所以好学校的学区房,本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。

所以,在美国,一般家庭若收入能够负担得起房价的话,都会选择购买“学区房”。越来越多的中国人也在美国购置学区房,有的是为子女在美国读书考虑,有的则纯粹出于投资的目的。在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户。

也正因为学区房的投资成本较高,许多家庭会选择就近租房来替代购买,因而学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证,这也是很多买家所看重的投资收益点。

无论是从教育收益还是投资收益来讲,这些投资者都十分聪明,他们购买的学区房除了寻求优质教育资源、租金收入外,也追求房地产价值的升值趋势。

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