投资者回归、房价上涨!新西兰房市终于复苏了?近日,新西兰房地产协会的前任CEO兼oneroof评论员Ashley Church发表言论称,虽然新西兰房市出现了复苏迹象,但离真正的房市热潮还有一段距离。

房价上涨!新西兰房市终于复苏了?

Church表示,2011年的时候,她在Facebook上发表评论称,自2008年起就一蹶不振的奥克兰房市将于来年复苏,到了2016/17年,房价可能翻倍。虽然当时有很多人并不相信这一言论,但事实却证明Church的预测是准确的。

她说:“我很理解为什么当时有那么多反对的声音,因为2011年的时候,多家机构都预测房市可能会崩盘,还有早期信号显示,房市已经进入了新拐点,但你很难去选择正确的言论,也难以捕捉到可靠的信号。”

在这样的背景下,她将非常谨慎地对下一次的房市热潮进行预测。Church的数据参考主要来自两家机构,第一个是Westpac银行——后者预测全国房价到2020年将上涨7%;另一个是新西兰房地产协会——后者发布报告称,在截止到今年9月的一年里,新西兰的房屋中位数上涨了7.3%。

她说,虽然房市有了复苏迹象,但这两个机构都没有在言论中提到“热潮”这两个字,只有个别机构在大谈房市即将卷土重来,它们依据的指标大多来自:季度销售数据、低利率环境、央行的政策以及住房紧缺情况。仅以这些指标来判定房市复苏,未免言之过早。

过去很长一段时间,奥克兰身处低利率和住房短缺的环境下,但房价依然止步不前。

另外,虽然有证据显示,投资者正在回归房市,并抓住了去年央行贷款紧缩政策放宽后的机遇,积极购买投资房——但投资者的活动仍具有试探性,而且销量远不如上一轮的房市热潮期。还有一点值得注意的是,投资者都希望用最少的钱来实现投资价值最大化。

众所周知,房价不会统一上涨,它更可能是一种统计上的波动,而不是一种固定模式。随着奥克兰进入停滞期,很多地区的房价现在趋于平稳,换句话来说,潜在的趋势至少有两种。奥克兰的房价最终会上涨,但就偏远地区来说,会在未来几年保持平稳。”

她说:“鉴于以上所有因素,我认为现在的复苏迹象只是季度性的,而我相信房市将继续过去40年来的周期循环。如果我的估计没错的话,奥克兰的房价将在2021年中后期至2022年年初步入一段持续增长期,并一直持续到2026年,届时房价将比现在高出70%到100%。”