近几年,希腊购房移民可谓人气爆棚,从2013到2018,申请人数程爆发式增长,翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低——投资金额低,无移民监、审批速度快、一步拿永居。那么如果选择在希腊投资房产进行出租,那出租的形式又有哪些呢?实用贴!希腊房产要如何出租?

在希腊,常用的房产出租形式有三种:包租、带租约、协租。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。

包租

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。

包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。

带租约

这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地考察看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。

带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大,而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。

协租

协租服务是指:在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时长、租金定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。

协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

房产投资的类型也是当下投资者需要仔细考量的因素,民宿的升温让房产投资增添了更多成功的可能。

无独有偶,希腊是知名旅游胜地,希腊的民宿在当地也占有一定比例的房产市场。

近几年由于希腊旅游业的蓬勃,催生了大批房产转做短租民宿,大量增长的希腊短租民宿在去年估计租金收入就接近20亿欧元。

希腊政府已拟定对短租民宿征税的新规,届时,相信一切步入正轨后,民宿业的发展将成为买房移民之后第二大海外投资支柱产业。

所谓投资型房产,并不局限于短租形式,长租或转卖都是投资收益的好选择。现在希腊黄金签证依旧火爆,随着广受追捧的房源数量日益减少,房产类型相对固定,买下投资型房产形势大好。