塞浦路斯是低税国家。企业所得税只有12.5%。免分红税、资本利得税、证券交易税。塞浦路斯移民缺点只有一个,就是贵。增值税不计算在内的情况下,花费约1600万人民币。但实际上这1600万里,其中1170万是5年后可以收回的投资(150万欧),其中390万是一套用来自住的房子(50万欧)。上述成本以外,还有一个购房增值税。但是这个增值税可以是0,也可以是房产价值的19%。聊一聊塞浦路斯房产增值税的那些事

19%*200万欧=296万人民币,汇率按7.8计算。这个19%的税差是由什么决定的呢?如果购买新房,19%的增值税是要缴的。如果购买二手房,增值税为0。还有一种情况,是5%的增值税:

塞浦路斯政府为吸引投资者,自2012年8月6日起,对于在塞浦路斯购买的第一套永久产权的自住房产,给予14%的退税。也就是说购买首套房的实际增值税只有5%。这样需要额外缴纳的税费是5%*200万欧=78万人民币。

但是这5%的增值税优惠有几个前提:

1、未来10年内所购房产作为主要的,永久住所;

2、对于建筑面积超过200平米的房子,仅前200平享受5%的税收优惠;

3、5%的税收优惠需要向税务专员申请并获批后才可以享受;

4、申请人须在获得房产后的6个月内提交能够证明申请人在该房内居住的文件如电话账单,水电单等;

5、如10年内该房产不再作为主要的,永久住所,需主动向税务局申报并补足优惠差额;

6、虚假申报者可能依法获取优惠税额2倍的罚款或3年监禁,或两者并罚;

7、如果200万欧买的是多套房产,第二套房子要交19%的增值税。

所以,交多少增值税,取决于你的选择。

1、新房,塞浦路斯各大开发商的新建房源,不局限于某个特定开发商;

2、二手房,包括银行抵押被拍卖的低价房源,购买后未过户,无需缴纳过户费的二手房源。

塞浦路斯为什么如此吸引人

1、房地产销售创11年新高

据塞浦路斯国土资源部的官方数据显示,5月份-7月份塞浦路斯的房地产销售创下全球金融危机以来的最高月度销售记录,同比飙升72%。共有1,423份商业地产、住宅及土地的销售合约存放于土地注册处办公室。塞浦路斯土地注册处的最新数据显示,外国购房者的销售合同注册飙升,出售给非欧盟公民的房产超过了欧盟公民购买的房产,利马索尔和拉纳卡的外国购房者是以前的4倍。塞浦路斯业主协会(KSIA)主席乔治·穆斯基德表示:这一增长与护照新政策直接相关。

2、地理位置绝佳,税制优越

近期以来,席卷当地的购房热,与塞浦路斯独特的优势有着莫大的关联。塞浦路斯是一个具有重要战略地位的地中海岛国,位于欧、亚、非三大洲的十字路口,是欧洲的海上明珠,享誉世界的国际航运中心,也是中国跃进欧洲大陆的第一站。同时,塞浦路斯也是一带一路沿线上重要的战略支点国家,为塞社会经济发展带来了新的机遇和动力。此外,其作为欧盟成员国及欧元区国家的双重优势,非常有益于当地经济的发展。塞浦路斯拥有享誉世界的优越税制,无遗产税与赠与税,企业所得税仅12.5%,非全球征税,且与中国签订了避免双重征税协议,是投资人规划海外税务身份的绝佳之选。

3、能源巨头入驻,投资前景广阔

近年来,塞浦路斯多次发现天然气能源,全球各大能源巨头争相入驻,并扩大在塞浦路斯专属经济区的能源开采业务。目前,塞浦路斯已与美国、法国、意大利等多个国家结成伙伴关系,开采并输出更多的天然气能源,塞浦路斯发展成为下一个欧洲能源中心,仅仅只是时间问题。仅今年2月底,美国能源巨头埃克森美孚就曾宣布,于10号油气田发现约5-8万亿立方英尺的天然气,可以满足塞岛长达200年的能源需求,价值高达300-400亿美元。塞浦路斯能源优势巨大,带动该国经济腾飞,也为投资者提供了更大的投资契机。

4、经济增长势在必行

据统计局官方数据显示,塞浦路斯经济在2019年第一季度同期增长3.5%,连续17个季度实现增长。与上一季度相比,2019年一季度GDP增长0.9%,与2018年第四季度持平,根据季节性调整,实际GDP年增长率预计为3.5%。Cystat(塞浦路斯证监会)表示,GDP增长率主要归功于酒店和餐馆,贸易,建筑,制造业,科技活动和支持服务。财政部称,塞浦路斯经济仍然是“欧元区增长最快的国家之一”。与去年同期相比,经济调整的GDP在欧元区上涨1.2%,在欧盟28国上涨1.5%。

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