德国投资环境,居住环境都很不错,投资风险又比较低,许多中国人都开始考虑在德国投资房产,到底中国人能不能在德国买房子? 没有入籍没有长居如何购买房子?中国人去德国买房需要什么条件

德国政策相对宽松,允许没有长期居留许可的中国人在德国购买房产。

对于一些准备把德国当做扩展欧洲市场根据地的私人企业主来说,在德国买房是他们不错的选择,另外,德国房屋的租金水平一直很高,中餐器的增值潜力很可观。

来自中国的卖家在没有长期居留许可的情况下,如果首付超过房产总数的一半,就可以跟银行贷款。另外,与美国及其他国家不同,德国的业主不需要缴纳高额的房产税。

凡是在德国投资超过5.2万的业主,都可以获得为期一年的多次防反签证,之后还可以把签证有效期延长到两年,对于许多因为商务原因需要多次往返德国的投资人来说,在德国买房意味着既做了保值的投资,又避免了每次进入德国或者其他申根国家繁琐的签证手续。

越来越多的中国人在德国买房子,比如首都柏林和黑森州的法兰克福都是中国买家热衷的地点。很多人购房的目的是用于投资。

很多中国买家把在德国购房作为一种投资,比如买房后再出租。如果房子位置比较好,出租也不难。中国买家一般比较青睐新房,而且是小型住宅,比如一居室或两居室,这种住宅比较容易出租。

据《法兰克福汇报》报导,柏林Property Services公司的施内彭(Anne Schneppen)表示,来自中国的买房者主要是中产以上的阶层。在中国生活的中国人,只是为了来德国小住而买房的情况比较少见。

仲量联行房产经纪人察贝尔(Thomas Zabel)表示,2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。

不仅是私人,中国企业也有大手笔。2016年秋季,中国投资有限责任公司CIC 在德国房地产市场进行了大手笔投资。中投通过收购德国房地产集团BGP,在德国购置了1.6万套公寓。这些房子位于柏林、科隆等地,总价值大约12亿欧元。

为何中国买家看中德国

在中国,房地产价格不断攀升,让很多人把目光投向外国。与其它很多国家相比,在德国买房没有国籍或居留的限制,无论是德国人还是外国人都可以买。当然,外国人在德国买房,不会因此获得居留。

此外,还有多种原因促使中国人选择德国。比如德国的生活环境、空气质量,还有社会法制因素等。一般人希望寻找一个更有保障的地方投资。在中国,人们购买的房子有70年产权期限,在德国是无限期。

英国脱欧后,一些投资者也把目光转向德国。首都柏林受到很多外国投资者的青睐。与欧洲和德国其它的大城市相比,柏林有一项优势:这里的房价相对比较便宜。

从中国向国外汇钱越来越难

近年来,很多中国大陆居民担心资产缩水,纷纷把资金转移到海外,造成中国外汇储备大量流失。为了控制资金外流,北京当局从去年开始不断推出控制资本流出的措施。

根据2017年开始实施的新法规,居民购买外汇时需要先填写《个人购汇申请书》,申请书上明确指出“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险等”。

从今年7月1日中国开始实施新规定,当日个人换汇人民币五万元以上,或等值一万美元都要汇报审批。因此,很多中国买家想把钱从国内汇出来变得越来越困难。

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