近日,葡萄牙国家统计局发布了第二季度房价指数,根据统计局公布的数据显示,葡萄牙2019年第二季度的房价同比上涨10.1%,是欧元区和欧盟增长幅度的两倍以上,涨幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。葡萄牙房价领涨欧元区2倍,发生了什么

自2012年黄金居留许可投资计划的颁布,葡萄牙经济便一直在不断复苏,成为越来越多的国际投资者的投资目的地,投资者对葡信心指数持续回暖,自2018-2019年起,更是从“普通”跨入“优良”区间,这也代表着葡萄牙未来将依旧位列全球最热投资目的地之一。

在黄金居留众多投资方式中,地产投资已经成为最稳妥普遍的投资方式,据统计目前投资者来自世界上45个国家,房产市场可谓供不应求。我们来看SEF给出的官方数据:

自2012年10月8日颁布至今共发放21511张黄金居留卡,房地产投资仍稳居第一。

根据数据显示,中国籍的主申请人占到4396位,占比约为55%,另外在7960位获批的主申请人当中,有7498位是通过购置地产的方式而成功获批的,占比约为94%,而总投资额48.5亿欧元中,有43.7亿是属于房地产投资,占比约90%,同时数据显示,房地产投资额仍在稳步上升。

葡萄牙统计局数据显示,新建住房与现有住房的价格涨幅相当,统计局近日公布的数据显示,4月至6月共成交房屋42,590套。自今年年初以来,房屋成交量已超过8.6万套。

葡萄牙房屋交易登记数据显示,6107笔是新建住房交易,与2018年第二季度相比下降9.4%。“现有住房仍占大部分”,统计局强调,占交易总量的85.7%,销售量超过36,400套住房。

数据显示,房屋交易总额达61亿欧元,其中二手房交易额接近50亿欧元。里斯本大都会区在房屋交易量上领先,售出超过14,800套房产。其次是北部地区,约成交1.2万套。统计局表示,这两个地区占全国录得房屋交易总量的63%。

葡萄牙房产移民政策有法律条文依据

2012年8月9日,葡萄牙2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案,推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。基于此最新修正法案的第90-A条规定,外国投资者只要符合条件,将获得葡国绿卡,并在第6年即可入籍(比常规10年入籍减少了4年)。根据这一新法案,葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令(Order n.11820-A/2012),这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了葡萄牙黄金居留许可计划。

按照规定,要获得这项居住许可权,只需满足三个标准中的任意一个。这三个标准分别是:投资100万欧元以上的投资资金、购买价值50万欧元的房地产、创造10个工作岗位。只获得这一居住许可的投资者不再需要去葡萄牙领事馆申请居留签证。其中,50万欧元购置葡萄牙房产,以其操作简便灵活,倍受海外投资移民申请者的欢迎。

葡萄牙房产项目质高价低,真正的高性价比项目

自从1995年葡萄牙加入欧洲申根协定,葡萄牙国内旅游业、服务业得到快速发展,地产业投资需求旺盛,特别是1998年世博会的举办以及2004年欧洲足球杯赛事的安排,使葡萄牙国内投资环境发展迅速。

受欧债危机的关联影响,葡萄牙国内房产投资市场短期内出现波折,国内市场需求萎缩。市场价格跌入低谷。而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析,处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。葡萄牙是传统的西欧国家之一,生活品质较高,葡萄牙房产市场需求远没有达到饱和状态,而高品质的旅游胜地房产项目,拥有真正的独特优势,更是值得拥有和投资。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。