近年来,国内房地产投资属性逐渐削弱,投资者们纷纷把眼光转向了海外。据《澳大利亚金融评论报》报道,置业澳洲已成为国人投资趋势。但仍存在着许多首次置业澳洲的投资者,对澳洲房产情况还不太了解。今天就为您详细讲解澳洲投资情况!

澳洲房产大热!海外房产置业首选澳洲

一、为什么海外房产置业首选澳洲?

澳洲作为南半球最宜居的发达国家,俨然成为投资者海外配置的第一选择。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲10%的首付存于信托账户中,受政府监管,还有利息可拿,完全无风险。

买房之后还可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。相对于其他发达国家,澳洲均价较低,入手及持有成本低,并可卖楼花,投资更为灵活。

目前澳币对人民币汇率处于历史相对低位,全年未超“5”,仅为澳币兑人民币汇率峰值的65%左右,现购买澳洲房产可以降低买房成本!同时,澳洲不仅拥有得天独厚的自然环境和多样化的人文背景,还拥有着稳定的投资环境以及优秀教育资源,已连续4年成为全球最受富豪欢迎的国家。

二、澳洲的经济环境如何?

澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。2018年,澳大利亚GDP增长2.7%,约1.42万亿美元,27年经济连续增长,经济增速跑赢了绝大多数经合组织(OECD)经济体。

同时,澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整。多年来,各国大型企业不断注入,为澳洲经济保持着强劲的生产力。

三、澳洲房产目前的供求情况如何?

房屋的需求,一般通过房屋空置率来表现。而且按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于房屋的合理期。

据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。如此紧缺的房屋需求量表明,澳洲的房产期望远远高于其他投资国家!

四、澳洲房产产权是如何规定的?

澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区大部分都是永久产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的,不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更加保值增值。

五、澳洲贷款购房需要多少首付?

澳洲置业首付仅为10%,对于购房者来说,不会造成资金方面的压力,而且贷款可至七成也保证了购房者的利益最大化。而且在澳洲房贷还款是从房子交房之后,才开始月供,对比中国政策,澳洲政府贴心护航,大大减少了购房者的压力,并且有一个很好的时间缓冲。