近年来,美国房产市场凭借着其稳定的增长趋势与客观的回报率吸引了越来越多的投资者前往投资,同时其优质的教育质量与广阔的工作空间也吸引着很多华人家庭移民前往定居。但是,很多华人对美国的相关制度、法规与税收等情况了解不够全面,很容易掉入美国房产市场的“陷阱”。

美国房产篇:美国购房避坑指南

下面为大家介绍,美国购房陷阱辨别方法与防骗技巧

一、 在美国买房中介给你挖的坑有哪些?

1、房子出奇便宜,很可能是个坑

在美国买房会有很多额外的费用,比如房屋估价费、房屋检查费和登记费用等,一些房产中介会刻意隐瞒这些费用,让你觉得房屋价格很便宜。但是事实上,美国当地政府还会征收一些服务费、贷款税,这样加起来又是几千美元。

按照经验来说,在美国买房后你需要缴纳的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费用等,叠加起来一般会达到房价总额的3%-5%左右。

2、所谓的“包学区”,很可能是噱头

在美国买房,也有不少的中介会问你购房的意图,当你回答为了孩子的教育时,他们便会极力推荐你他们的房子以及周围学区多么多么好。但是你要清楚,美国只有公立的中小学才和学区有关,私立学校和学区是没有关联的。

而且,美国的学区房不可能很便宜,不少无良中介会故意混淆学区的划分或市的行政划分来诱导你购房。之前也出现过不少邮政编号和地址属于该市,但学区却在隔壁市的情况发生。

3、所谓的高回报率,很可能是诱饵

很多的中介都会问你买房的意图,若是回答投资,那么他们便会向你勾画一个美好的蓝图,但是往往无良中介都会把投资收入往最高点算,而把能减的支出都减了,营造出利润丰厚的假象。他们还会告诉你买房能有固定的收入、很高的回报率而且公司会为你打点一切。

但事实很有可能是房产在郊区、位置极其偏僻、人口十分稀少,一旦上套未来你很有可能被高昂的税费物业费拖垮。当你意识到这一点再去找中介时,他们只会拿一句“投资有风险,买房需谨慎”来搪塞你罢了。

4、购房换绿卡,是真的吗

中介若是喊出“购房即可获得美国绿卡”的宣传口号,那你要慎重了。事实上美国的法案规定的是你如果投资了50万创业项目并且产生了10人以上的就业机会,那么运营超过两年就能申请绿卡。但是该法案规定有区域限制,也跟买房没有任何直接的关联。你需要清楚,美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。

二、 在美国买房如何规避风险?

1、实地考察

美国购房在条件允许的情况下最好能够自己去实地考察,毕竟眼见为实,你也需要查阅收集大量的信息,对美国房产市场有一定的了解。

2、仔细看合同

在签订购房合同时,一定要将服务费说清楚并在合同中有所体现,防止出现中介“双方通吃”的情况。

3、找寻可靠的顾问团队

如果没有充足的经验和时间,你可以选择一家安全可靠的顾问团队来为你合理安排复杂的手续和规则。

4、查询建商的资质

你可以通过不同的方式查询建商的资质,通过相关的房产杂志或是网站主页都可以找到房产建商的排名、关注度和信誉度。同时也可以在相应的建商的官网和相关的新闻报道与评论中获取该建商的历史业绩、项目质量和出售情况。