新加坡税率低,被誉为全球避税天堂。不仅如此,新加坡的税费也是比较灵活的。就拿房产税来说吧,自住、出租物业所采取的征收方法也是不同的。如果你在在新加坡买了房,该交多少税?下面为大家介绍新加坡房产税征收详解。

在新加坡买房,你该交多少税?

按“年值”收税

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。“年值”这个概念是新加坡在房产管理上的创新之举,有必要向大家详细介绍。

年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间,而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。

新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法,对自住物业采用征收4%的低税率,而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣,因此普通居民缴纳的房产税是很少的,以下是新加坡房产税的征收标准:

1、物业年值低于6000新币的房产免收房产税;

2、物业年值为6900新币的房产前面6000免收,超过6000的部分按照4%收取,即36新币(约合180人民币);

3、 物业年值超过24000新币,超过24000的部分缴纳6%的房产税。

实例解析:

介绍完新加坡房产税的征收税率及计算方法的理论知识,下面我们通过分析实例来计算普通新加坡民众的房产税征收情况。

比如说,你在新加坡拥有一套70平米(使用面积)的两房一厅物业,并假定该物业的年值为6900新币。如果房子不是自己住,而是用来出租或是出借,房产税缴纳税率都为本物业年值的10%,即900*10%=90新币,大约为人民币437元;

如果房子是自己居住,那么房产税缴纳税率就为年值的4%,即900*4%=36新币,大约为180人民币。

以上就是新加坡房产税征收详解,相信读完后,大家对于新加坡房产税收有了更清晰的了解。之后,小编也会继续为大家输出新加坡房产置业的干货!