根据希腊银行最近公布的官方数据,2019年上半年希腊房产的海外投资较2018年同期呈现了94.6%的惊人增长。2019年1月至6月,非希腊国民在该国房地产市场投资超过7.36亿欧元。希腊经济复苏表现惊人,雅典富人地区高端公寓遭抢购

2018年对希腊房地产来说是破纪录的一年,可以说是希腊房产的“牛市”,2018年从国外流入希腊房地产市场的资金总计达到约13.5亿欧元,相比较2017年的5亿欧元,增长了172%。

虽然2019年希腊房产的海外投资增长势头有所减缓,但近100%几乎翻倍的增长依然令人欣喜。

Airbnb等短期租赁平台的快速发展、希腊旅游业的增长以及希腊经济的稳步复苏,都在希腊房产海外投资增长中发挥了至关重要的作用。

希腊房产市场,海外投资翻倍

每五名非希腊房地产投资者中,大约有四名是其他欧盟公民,排在前面的为德国人、荷兰人、英国人、法国人和意大利人。

其余20%的投资者不是欧盟成员,他们主要是俄罗斯人、中国人和阿拉伯国家的公民。

希腊政府最近宣布,将在三年内停止对房地产征收24%的增值税,预计这将进一步促进已经快速扩张的房地产行业的发展。

第二季度房价飙升11.1%,一房难求不再远

希腊银行公布的数据显示,2019年第二季度阿提卡地区房产价格同比上涨11.1%,因为大量国外买家的涌入带来了自2000年代中期以来房价的最高增长率。

在第二季度,希腊全国房价增长率从第一季度的4.9%上升至7.7%,塞萨洛尼基的住宅价格上涨了7%,希腊其他主要城市的房价上涨了4.1%。去年房产价格年增长率为1.7%,并在2018年下半年涨幅明显加快。

房龄的大小在价格上涨中影响甚微,因为新建住宅(最长五年)价格的增长率为7.7%,而老住宅价格的增长率为7.6%。

这一增长几乎可完全归因于短期租赁市场投资机会带来的海外需求以及黄金签证计划(Golden Visa Program),该计划向购买价值至少25万欧元房产的非欧盟买家提供居留许可。

去年,投资于本地房地产市场的海外资金相比于2017年增长了172%,达到13亿欧元。其中超过一半(6.55亿欧元)涉及外国买家的房产收购,而其余部分则与房地产开发和现有建筑物重建等投资举措有关。

这一发展对于希望出售房屋的业主以及前几年的借款人来说是积极的,他们看到了拥有资产的增值。银行的财务报告中数据也因其房地产投资组合价值的上涨而得到提高。该房产的上涨,也使当地购买力较低的家庭转向租房,租金也在上升,部分地区的租金同比增长率高达34%。

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