根据Asian Correspondent报道的消息称,在东盟10个国家中,菲律宾、柬埔寨和印度尼西亚被评选为不动产最佳投资目标地。今天小编为大家着重介绍一下,菲律宾的房产税收指南

物业特写:菲律宾房产税收指南

随着菲律宾经济的发展,以及领先亚太的租金回报,越来越多人开始关注菲律宾的房产投资市场。对于房产而言,不可避免的是房产税费的征收。菲律宾的房产税费主要分三种情况:购买新房、房屋二手转卖交易、长期持有房屋的情况。

1、购买一手新房

购买新房主要涉及的税费主要有:VAT增值税和交易税(印花税、过户费、注册费和文件费等)

在菲律宾,无论是期房还是现房,如果房子裸价超过3,199,200比索,从房地产商手中购房,买家都要承担12%的增值税。这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内。再有就是购买新房所需办理手续的费用,包括:1.5%的印花税,1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。

2、房屋二手转卖

房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax),以及交易税。但这个也是要分两种情况来看。

第一种情况:客户资料尚未交给政府

在开发商尚未将客户资料交给政府时,这种情况只需要找开发商办理更名手续,把你持有的公寓更名到买家名下即可。这个过程不涉及到任何税费,你只需要向开发商缴纳更名费即可。

第二种情况:开发商已经正式交房后的转卖。

这个时候,房屋的产权已经从开发商转移到你的名下,你的信息已经完全传到政府那里了。这个时候转卖你的公寓,主要就是涉及:资本利得税(资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取,是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。)

3、房屋长期持有

如果是持有房屋,那每年需要给政府交纳的费用,主要就是房产税。菲律宾全国范围不同地区的税率是不同的,且在大马尼拉地区的不同城市的税率也是不同。

房地产税每年缴纳一次,在一月份开始交,可以一次性付款,也可以分四次付。提前支付的,可以享受10-20%左右的折扣优惠。而延迟纳税的要付月2%的滞纳金,年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。

目前看来,外国人购买了菲律宾国内的房产,有效的缴纳税金的办法,只有本人去到当地市政厅缴纳,或者和帮你打理房子的物业进行商议代缴。