加拿大9月份楼市持续畅旺,均价上升5.3%,成交量更增长15.5%。统计显示,9月加拿大建筑住房开工数量与8月份相比下降了2.5%。加拿大满银资深经济师认为,外国人和新移民对加拿大房地产的兴趣和本地年轻家庭对住房的需要继续支持加拿大房地产市场的需求

加拿大房产均涨,公寓价格高过别墅了?

房产销量高于2018年

房贷数据显示, 2019年加拿大房地产销售量明显高于2018年,今年下半年的房屋销售数字也好于上半年,而且房屋销售局面的改善是加拿大全国性的。

9月份二手物业成交量年增幅15.5%,月增幅为0.6%;主要原因是各主要城市的二手物业交投均有良好表示,包括卑诗省低陆平原、卡加利、爱蒙顿、温尼伯、大多伦多地区、渥太华及满地可。

加拿大二手房市场自今年2月见过去6年最淡静表现后,成交量一直录得增长。上月,加拿大国家银行的综合房价指数显示,8月份加拿大房价连续第四个月上涨,9个月来房价年涨幅也首次出现上升。

加拿大地产商会表示,9月份全加二手物业平均成交价按月上升5.3%,至51.55万元;若果不计入大温哥华及大多伦多地区,9月份全国平均成交价为39.7万元,较去年同期上升3.3%。

公寓价格贵过别墅了

目前加拿大公寓价格中位数按年涨3.4%,目前各类房屋类型中价格涨幅最大。其中,多伦多市公寓按年涨9.2%,比加国涨幅整整高出6%。过去多伦多人买不起独立屋,至少还能买套公寓。但多伦多市近年公寓大涨,与独立屋价差日益缩小,许多人连公寓也开始买不起了。

今年多伦多公寓均价破60万元大关,从去年56万6,482元均价涨至今年的61万8, 391元,和低层屋价差急剧缩小。加拿大普通平房均价仅52万1,250元,但大多伦多地区普通平房价格高达81万1,090元甚至87万179元。

调查还显示,多伦多公寓价格涨幅也超出多数人估计,过去12个月内涨幅高达7.9%,是加国公寓平均涨幅的近2倍。民众总是需要房子,买公寓对于购房人来说也是降低购房门槛的选择之一。