说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节。 房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上需要了解的知识却很多。下面为大家介绍美国房产转让手续及细节

美国房产转让手续及细节

美国房产转让手续及细节



房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。


一、有偿转让

所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。但是有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售。

第一就是产权保险,产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的。第二,是缴税方。这里面可能涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

1、交易税

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的。价格超过50万的房产税率是1.825%,如果是20万的价格,税率更低只有1.4%。所以从交易税上来看,以很低的交易价格出售可以节省很多。

2、资本增值税

如果这套房产是用于自住没有问题,但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains,并且capital gains的税率非常高。

二、无偿转让

所谓无偿转让就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了。

第一次带着自己的有效ID和社会保险号,让律师准备一份房契赠与的法律文书。 第二次,赠与人在房契赠与文件上签字,然后赠与双方在交易税单上签字,就可以完成。里面所产生的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。

由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。无偿转让听起来很美,但仍有可能引发法律纠纷。

1、老年人福利

现在很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请medicaid,所以把房产转让给子女。但是他们不清楚即便是转让了,有一些情况下,5年内还是不能申请medicaid,并不是转让就能马上申请。

这样一种房契转名会让很多老年人没有保障,可以在房契里写入一项条款,就是尽管老人把房产转给子女,但老人拥有这栋房产的终身居住权。很多人存在误区,有房产就不能申请medicaid。其实有房产一样可以申请。如果这套房产是老人唯一居住的房产,老人又没有什么收入和存款,同样可以申请medicaid。

2、为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

3、医疗信托

如果有这种需要的老人,最好还是要和律师沟通,看哪种方法最好。事实上,老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利,而且即便是为了享受福利将房产过户给孩子,那么也还是要寻求一种保护自己的方法。

4、将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产,那么公司也必须是夫妇两人名下的,而且所占的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题,因为这种转让是不需要转让税的。