关于新加坡,想必很多人都有简单了解过,甚至有不少国人准备去新加坡购置房产。但一听到新加坡“高昂”的房价,很多人便打消了在新加坡购置房产的念头。那么,新加坡房价真的高不可攀吗?

新加坡房价真的高不可攀吗

新加坡房价高吗

简单来说,新加坡房价是不便宜,如果你对全球房价排名有所了解,你就会发现,新加坡已经连续多年蝉联世界房价排名第二高的宝座。

但是如果和香港,伦敦,纽约,东京,上海,北京等投资者关注的高档住宅市场相比,2007年香港的高档住宅价格比新加坡贵41%,但到2015年这差距已经拉大到165%,也就是1.65倍。

在2007~2008年金融危机以前,2007年,伦敦的高档住宅价格高出新加坡70%,由于英镑转弱,2010年,差距缩短到34%。不过再过去几年,伦敦的高档住宅市场高涨,而同时间,新加坡的政府降温措施,新加坡高档市场疲软,使得两者价格又拉大到92%,伦敦高档市场比新加坡贵92%。

相比之下,新加坡的房价已经是超级便宜了。因为同样是很多外来人口打拼的城市,在香港,很多人的居住环境就没那么舒服了。

新加坡房价多少钱一平

在说到新加坡的房价之前,我们先来看看新加坡这个国家的GDP还有人均收入的情况,根据统计数据显示,新加坡整个国家的GDP总量为3239亿美元,换算成人民币的话那就是2.1万亿元左右,这个水平和中国的深圳、广州是差不多的。但是在人均收入方面,新加坡的人均GDP为5.8万美元,折合人民币38.9万元左右,这个水平在中国大陆上应该算得上是第一了,比香港都高。

看完了人均收入方面这块,相信大家也能够理解新加坡的高房价了,曾经有位当地的华人说出了新加坡的房价,他表示现在新加坡的房价大概在每平米1.4万-1.8万新加坡元,相当于人民币7万-9万元左右,市中心可能还会高一点。不过他表示新加坡的面积非常小,只有719平方公里,人口也只有560万人左右。所以房价的涨幅一般不会很大,基本上都在一个水平线上,就算是把房买在新加坡的郊区,房价也不会下降很多,并且新加坡就那么点大,买在郊区也不用担心出行难的问题。对此,我们可以拿中国的上海来比较一下。

上海市的GDP总量为3万亿,人均GDP为12.6万元,房价基本上在每平米4-6万元左右。我们看到这个数据就会发现上海的GDP总量非常优秀,但是在人均GDP方面却差了很多,人均GDP方面的差距其实也就代表了人民收入水平的差距。也就是说,如果把两个人同时放在上海和新加坡,5年之后,在新加坡的那个人买房速度就会比上海的那个人快,毕竟新加坡的人均收入高,虽然房价也贵一点,但是比起工资来说,是完全可以接受的。

新加坡房价为什么高

2008年全球金融危机爆发之後,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税

管控措施之後,新加坡房价在2013年见顶,随後便开始长达近四年的下跌,直到2017年三季度又开始重回涨势。

于是2018年,新加坡政府赶紧采取更严格的房市调控政策:个人额外买家印花税(ABSD)税率提高5个百分点,贷款比率(LTV)收紧5个百分点。

也就是说:新加坡公民购买首套房时免除印花税,但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子,分别需付额外12%和15%印花税;对于永久居民,购买第一丶第二及更多套房子,分别需付额外10%和15%印花税;外国人和实体购买房子时,一律需付额外20%印花税。

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