新西兰是一个热门的房产投资地,许多投资者通过在新西兰置办房产,希望通过租金获得回报,相比以前,现在你需要去更远一些的地方做出租房生意了,数据显示部分偏远地区的出租房是高于城市的。那么,投资新西兰房产,出租回报率如何?

投资新西兰房产,出租回报率如何?

新西兰房子好出租吗?

——想要好出租,要明白考虑以下因素

1、地理位置是黄金法则

这话放在新西兰也是如此,地段的选择是第一重要的。我们不一定要选海景房或大豪宅,因为只有一少部分的租客能付得起那么高的租金。选择投资哪个区域的房子,除了考虑购房预算,还要了解该区域租客的需求及其可负担程度。

即使同一个街区,房子屋况类似,地段还是很重要。比如靠近主路或铁路的房子就会比无尾静街的房子难出租,价格也低一些。

2、邻里情况

买一个烂街上的好房似乎是个诱人的选择,因为房价比较便宜。但是能付得起好房子房租的租客,是不会喜欢自己的邻居房子看起来都破破烂烂很糟糕的样子,也就不太愿意租这样的所谓烂街好房。

3、房子的格局和大小

不论是单身公寓还是6房的大house,都存在租客需求。但是,在某些地方可能会有某种类型的住宿需求或供应过剩。

其次,房子的格局和朝向也很重要。卧室的空间大小,是可以摆下单人床还是双人床?卧室的私密性如何,是在一楼还是二楼?洗手间如果有两个或以上将是非常吸引租客的一个优势。

朝北的阳光房肯定比朝南的房子好出租,温暖干燥不易长霉也可以减少维护费用。停车位是否充足?有没有加盖一个卧室的可能性?

5-6房的大house曾经一度备受青睐,因为需求大于供给,租金回报率很高。但是,近年来这样的大房子新盖了不少,此类房型的租金也逐渐回落。

4、出租时美化

出租房买下来了,是不是随便就可以出租了呢?新西兰有成千上万套出租房,好酒也怕巷子深,怎样才能又快又好出租出去呢?一定要做好美化房子,才能吸引房客。

新西兰房子出租划算吗?

在最近的房地产繁荣期,房价暴涨,投资者通常会买下房屋后很快以更高的价格卖出。但是,随着资本收益的减缓,租金回报变得更具吸引力。投资者要最大化自己的利益,会在比较好出租的区域尽可能买便宜的房产,通过出租获得收益。为了追求利益最大化,投资者从主要大城市,转向小城市和农村地区。

新西兰房产出租回报?

数据显示,10个出租房回报率最高的地方都出现在农村地区。在Te Teko地区之后,西海岸的Dunollie,Runanga以及
Reefton地区都表现出色,回报率达到13%至17%。远北地区的Kaitaia回报率为10%,Kaikohe
回报率为8%。Southland的小镇Mataura表现也不错,回报率达到11%。

投资市中心公寓是最好的选择,可以得到6%的回报。市中心的回报率最好是因为公寓价格比较便宜,而且租金价格比较高。虽然公寓房非常小,有人甚至称之为鞋盒,但也无法阻止公寓的超高投资回报。

很多人都没有想到这些小公寓在过去七八年时间里,实际价格是翻倍了,因为租金上涨得太快了。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。