了解美国房产的人都知道,美国房子大多采用木质结构,但是飓风、洪水、龙卷风,美国这么多自然灾害,换成钢筋混凝土的不好吗?为何美国人宁愿房子被吹走,也不用钢筋水泥建房?房海外小编为大家分享:为何美国人宁愿房子被吹走,也不用钢筋水泥建房?

美国房子便宜,的确跟房子的木质结构有关。但美国人用木头造房子,却不是为了让房子卖的便宜,而是因为用木头造房——超级省钱!

【房屋造价——省!】

众所周知,美国绝对属于地广人稀的国家,国土面积和中国差不多,但人口只有三亿多一点。

人少、地又多,所以住宅的建筑面积通常都很大。

这么大的建筑面积,如果选择钢筋混凝土结构,单是钢筋、水泥材料的费用,再加上各种人工和机械,算下来肯定是笔不小的费用。但是如果换成木制结构,预算势必会下降很大一块,毕竟在森林资源丰富的加拿大旁边,美国的木材的价格一直很亲民。

21世纪什么最贵,人才!

葛大爷的这句明显,形容当今的美国简直在合适不过!

美国的工人工资本来就高,建筑工人这种有技术的工人工资更是高到离谱。所以,用工成本很大程度上决定了房子的整体成本。

而现代木结构房屋,不仅施工简易而且工期短,轻松解决了用工烦恼。

虽然是木质结构,但房屋所有的结构构件和连接构件,都是前期在工厂按照标准加工生产的。

所以,工人只需等到材料运到工地后,再根据房屋的设计图,像堆积木一样组装起来就好。

【房产税——省省省!】

我们很多人都知道,美国的土地和房产是属于个人永久所有的。但在美国,只要你拥有房子,每年便需要向政府缴纳房产税!虽然,每各个州的房产税税率不尽相同,但通常情况下各州的房产税,一般会维持在房产估值的1-3%。

房产的估值,一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。

整个估值过程相当复杂,需要参考房屋的大小、房龄、房屋类型,甚至还有附近已售房屋的价格。但对于新房,一般采用重置成本法,即主要考虑重建同样房屋所需成本,然后再根据地价以及折旧调整。

虽然,房产税的最终结果,有着一套复杂的计算方法。

但毫无疑问的是,房屋的造价越低,每年需要交的房产税也就越低。于是,从每年税金的角度考虑,现代木结构房屋又会剩下不小的一笔。

材料省、人工省、税金省,除了能剩下一大笔钱,木制的房屋其实还有很多优势。

比如,木材的低传导性,所以木屋冬暖夏凉,舒适程度和节能效果,都大大高于钢筋混凝土的水泥房。还比如,木质结构的房屋稳定性好,抗震效果好,很适合地质结构不稳定的地区。

虽然木屋有这样那样的优势,但这绝对不是放之四海而皆准的好选择。

比如,在拥有大量廉价劳动力,且建筑材料价格相对较低,但土地成本极高的中国,木屋这种低密度住宅便不是一个好的选择。

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