澳洲房产市场进一步转暖,全澳房价连续了增长三个月,这就意味着购房者仍有时间利用房地产价格上涨的机会。那么澳洲房价哪里最合适?城市之间房价对比是怎样的呢?

澳洲房价哪里最合适?

澳洲房价哪里最合适?

随着澳大利亚房地产市场转暖,人们纷纷猜测哪些地方的房价涨幅较好。房地产分析网站SuburbGrowth.com.au发布报告称,如果您看中未来12个月内的涨幅,西澳和南澳的部分地区值得关注。如果您在意的是未来3年的涨幅,您应该关注新州、维州和昆州的热点地区。

澳洲主要城市房价对比

悉尼和墨尔本房价的强劲推动了全澳房价9月份的增长,在过去的两个月中澳大利亚两个最大城市的房价迅速反弹,其中悉尼和悉尼分别在8月和9月累计上涨3.3%和3.2%,比2017年7月的峰值低11.9%,比墨尔本2017年11月的峰值低7.9%。

现在悉尼房屋中位价现在已回到90万,仅9月价格就跳涨了2.3万,比5月份的最新低点高出3.4万元。在过去的三个月中,悉尼的独立屋价格上涨了3.6%,尽管今年到目前为止仍下跌了0.9%。

墨尔本独立屋中位价已到729000元,较6月份期低点上涨了2万元。它在本季度增长了3.4%,但2019年仍下降了1.9%。

两个城市公寓价格也有所提高,墨尔本和悉尼分别上升了1.4%和1.1%。

全澳大部分市场都受益于低贷款利率,经济和人口状况改善的条件,但这两地其表现仍优于全国大部分地区。人口增长更高,失业率更低,就业增长更强劲,为住房需求提供了坚实的平台。

推高悉尼和墨尔本房地产市场的另一个因素可能是更多的投资者参与。住房融资数据显示,投资者占新南威尔士州抵押贷款需求的32%,维多利亚州抵押贷款需求的26%,相对于任何州或领地,这都更高。

澳洲其他城市房价

9月堪培拉房价上涨了1%,是唯一可与悉墨相媲美的城市房价,本季度增幅1.9%,今年迄今为止增长了1.4%。

澳洲房价最新排名

报告选出了未来3年房价将至少上涨19.4万澳元的10大热点地区。报告预测,墨尔本Balaclava的房价3年内将上涨324711澳元,涨幅高达30.3%,名列涨幅榜第一名。

Balaclava位于市中心,靠近圣基尔达海滩(St Kilda)和菲利普湾,房价有巨大的上涨潜力,这就是该地区多次登上房价涨幅预测排行榜的原因。预计该地区房价中位数3年内将达到1072000澳元。

报告预计,房价涨幅第二位的是悉尼的Narraweena。该地区房价可能上涨386387澳元,涨幅 29.7%。Sheppard称,如果看好这一地区的房产,最好尽快入手。

位列涨幅榜第三位的是位于悉尼和卧龙岗(Wollongong)之间的Helensburgh,预计该地区房价涨幅为28.6%。Sheppard表示,该地区的位置以及房价的可支付性是房价将上涨的重要原因。

在澳洲每一个主要地区,都有一些热点居民区的房价有较大的上升潜力,这些热点地区的房价上涨与市场周期无关。尽管这些热点地区都有各自的特点,但房价上涨的共同原因是供不应求。尽管此次预测不一定完全准确,但即使这些地区的房价涨幅只有预测涨幅的一半,投资收益也将非常可观。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。