加拿大地产商会表示,9月份全国二手物业平均成交价按月上升5.3%,至51.55万元;若果不计入大温哥华及大多伦多地区,9月份全国平均成交价为39.7万元,较去年同期上升3.3%。

加拿大房价9月又涨5.3%!华人区独立屋价格也全面猛涨!

商会表示,9月份二手物业成交量亦向上,按年增幅15.5%,接月增幅为0.6%;主要原因是各主要城市的二手物业交投均有良好表示,包括卑诗省低陆平原、卡加利、爱蒙顿、温尼伯、大多伦多地区、感美顿-伯灵顿、渥太华及满地可。

商会表示,加国二手物业市场自今年2月见过去6年最淡静表现后,成交量一直录得增长。

TREB的月报显示,9月销售增长主要归功于独立屋销量大幅增长,整个GTA地区接近29%,而416地区的增幅更高达38%。不过论绝对数量,多伦多市周围905地区的独立屋交易有2,707套,涨幅也达到26%。

此外,9月各种房屋类型的销量均有显著上涨,涨幅都达到了双位数。镇屋交易量涨幅仅次于独立屋,其中多伦多市也高达33%。

另一个亮眼的数据是condo,8月份按年涨幅只有4%,是涨幅唯一未达双位数的类型。但在9月,condo销售也一反常态,涨幅不仅达到双位数,而且接近16%。

独立屋价格连续两个月反弹回升

TREB的月报显示,9月份各类房屋的价格均上扬,延续了8月份的上涨势头,也是连续两个月的全线上涨。

月报分析认为,这主要与独立屋价格起伏有关,因为此前5个月内,独立屋价格只有8月和5月上涨,涨幅各为0.3%和1.1%。而其它3个月,独立屋价格一直下滑:其中7月下跌0.9%,6月跌1.4%,4月也跌了1.3%。

GTA独立屋均价再回百万以上

如果综合分析地产局今年以来的数据,前两个月GTA地区独立屋均价跌破百万,分别为$978,920和$995,043,而9月份则重新回到百万以上。4月到6月间的3个月都在百万以上,而在今年头3个月,独立屋均价都不足百万:

8月:$978,920

7月:$995,043

6月:$1,018,987

5月:$1,042,218

4月:$1,018,147

3月:$984,782

2月:$980,914

1月:$941,488

由上可见,在今年前9个月中,9月是今年以来最高,均价达到$1,050,421。5月次之,均价为$1,042,218,前后两个月也超过百万。

华人区独立屋价格全面涨

如上所述,若与一年前比较,GTA地区独立屋价格明显上涨,这个情况也反映在几乎每个华人聚居区,其价格均有上涨,包括密市,万锦和烈治文山。华人区密市情况最好,按年净增8万多,准确数字是$80,885,涨幅7.94%。

约克区的万锦按年净增近4万,准确数字为$39,017,涨幅为3.13%。而烈治文山市按年也涨了$10,868,涨幅0.81%:

独立屋  2019年9月  2018年9月  变化(%)

密市  $1,098,793  $1,017,908  +7.94

万锦 $1,285,158  $1,246,141  +3.13

烈治文山  $1,339,671  $1,328,803  +0.81

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。