纵观全年来看,2018年温哥华的2卧住宅房租涨幅较为温和,相比去年同期的房租水平仅仅上涨了1.60%。2018年租金跌幅最大的城市是巴里,全年的房租跌幅高达12.70%.小编为您介绍2019加拿大房产租赁市场预测

2019加拿大租赁市场预测:多伦多租金要涨11%

2018年多伦多房租价格冠绝加拿大,当温哥华的房租几乎停止增长时,多伦多的房租依然在一路狂奔。安省省长福特认为,安省房租高企的根本原因是原有租房条例对于租客保护过度,导致屋主出租房屋的意愿低,进而导致了房源减少,租金高企。

一、2019年加拿大租金继续上涨

最新报告显示,低空置率、不可负担性和高利率三大因素将推动加拿大各地的房屋租金在2019年继续上涨。涨幅最大的城市是多伦多,其次是密西沙加、渥太华和温哥华。报告预测2019年全国平均租金将上涨6%。但多伦多涨幅达11%,渥太华9%,温哥华7%。

租客找房仍然不易,不管是公寓、独立屋还是镇屋,尤其是在大城市。过去几年租金确实涨了很多,不过在温哥华,市场已经稳定。他预测今年租金不会上涨,因为有大量出租物业上市。

加拿大按揭和公司分析指出,高房价、加息和按揭条件收紧,令许多人难以买房置业,继续停留在租房市场上,造成租房人数大增。

二、加拿大租金上涨的原因

1、空置率低

根据数据显示,2018年全国出租屋空置率是2.4%,为2009年以来最低。Scott预测今年空置率仍将维持在低点。

2、新移民大增

新移民增加是2018年租房需求增长的主要原因。2018年上半年来自海外的净增移民人数,比上一年同期增加了23%。

3、低失业率

多伦多的经济发展良好,失业率低。过去12个月,15至29岁年轻人的就业率略有上升,也推动了租房市场的需求量。就业市场改善意味着收入增长,促使很多年轻人离开家人,自行租房。

以上就是小编为大家介绍的2019加拿大房产租赁市场预测报告预测2019年全国平均租金将上涨6%,多伦多涨幅达11%,渥太华9%,温哥华7%。其中,空置率低、新移民增加、低失业率都是造成加拿大租金上涨的原因