对于投资日本房产的朋友来说,能收取多少租金是比较关键的问题,这代表本次房产投资是成功还是失败。但除了租金之外,做一个合格的日本房东,还要了解礼金和押金知识才行。那么,如果在日本买房当房东,要知道哪些礼金和押金知识

在日本买房当房东,要知道哪些礼金和押金知识

日本租房“礼金”和押金

礼金:是在签订租赁合同的时候,支付给房东的“酬谢金”,这部分费用是租客付给房东之后房东不需要退换的,是租客为了感谢房东而支付的费用。这部分费用的金额大概是0-2个月的租金。

敷金:在签订租赁合同的时候,支付给房东的押金。其实这就相当于国内租房的押金一样,金额与礼金一样,也是需要1-2个月的房租。在租约满了,或者解除租约合同之后,房东需要扣除修缮费,将剩余的敷金返还给租客的。

礼金和敷金的金额根据日本各地的习惯不同,具体金额也有一定的差别。

日本当地媒体对此曾经做过调查。调查的内容主要包括租赁合同的礼金,敷金以及更新费,调查时间涵盖了2018全年,经过调查,日本的媒体得出了下面的结论。

1. 日本全国平均敷金金额是0.77个月的租金

在日本,会出现一些房屋不收敷金的例子,并且占比高达46.6%,将不收敷金的房子排除之后,全国平均的敷金金额是1.44个月的租金。

2. 日本全国平均礼金金额是0.74个月租金

在日本,同样会有一些房东不受礼金,这部分比例高达45.5%,如果将这部分排除之后,全国平均的礼金水平是1.36个月的租金。

3. 日本全国平均更新费金额是0.34个月租金

更新费这方面,日本更是有62.4%的房东选择不收取,将这部分排除之后,全国平均的更新费水平是0.89个月的租金。

从日本各地的情况来看,近畿地区的附近最低,但礼金金额是最高的,并且礼金会高于敷金。而关于更新费用,日本关东地区的设定金额最高。

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