在新加坡投资房地产,可能很多人想到买住宅。确实,住宅只要选择好,每年产生的回报也非常可观。但实际上,新加坡除了住宅之外,还有商业地产可以投资,并且商业地产比住宅的收益更加可观。更有人喊出了“新加坡投资住宅,不如买新加坡厂房”的言论。新加坡的厂房真有那么神奇吗?

在新加坡投资住宅,不如买新加坡厂房

新加坡房产类别

新加坡地产投资分成住宅和商业地产。住宅分为有地住宅、公寓和组屋HDB。不过,投资有地住宅、组屋限制很多,最关键的就是身份,外国人(非公民和PR),是没有资格购买组屋的。

而且,组屋是新加坡政府根据“居者有其屋”的理念规划设计的,政府严加控制组屋房价的上升。因此,投资组屋回报率,不会很高。

除了身份限制外,外国人在新加坡买房,还得多交20%的额外买家印花税(ABSD)!再加上1%的律师费和3%的买家印花税,买一套100万新币的房子,就要付20多万新币的各种税,更是不划算。

除了住宅之外,新加坡投资房产还可以考虑商业地产,分为工业地产、办公楼和商铺几类。除了投资回报率之外,投资方面各有偏好。商铺和办公楼相对工业地产来说稍微灵活些,想自己做生意的可以考虑,还能出租赚取租金。

新加坡工业地产

虽然新加坡金融业发达,但新加坡却一直很重视实业,因此,工业地产一直都是新加坡地产中的一个热门类型。

按工业用途,工业房地产又分为B1和B2两大类。B1的工业房地产与住宅之间的隔离可少于50公尺,一般是作为轻工业、洁净、公用事业和电信等用途。B2的工业房地产和住宅之间的隔离却必须大于50公尺,因为它除了轻工业用途,也可作为汽车维修以及生产电子产品等一般工业用途,有可能产生噪音。

值得一提的是,所有工业房地产须有至少六成空间是用作工业活动,即制造、组装、研发和附属性仓储等;其余多至四成空间则可用作办公室、展销厅和其他共用空间等支援性商业用途。这意味着,业者不能把工业空间用来做为办公室、零售或贸易公司,例如女佣介绍所、旅行社、广告公司、会计公司或律师楼等不准设在工厂内。

随着现代行业转型和改变,现有工业房地产条例界线却逐渐变得模糊。例如婚纱摄影室可设在工厂内,因为它是属于须用上各类摄制器材的生产活动。业者在投资或租用工业房地产时,最好向市区重建局查看其行业性质是否符合工业房地产条例,可在工厂内运营业务。

以未来的发展形式来看,工业地产升级空间无限。做住宅的话,如果你想要租到一个好的价钱,不仅要把房子装修好,而且要家具齐全等等很多因素。但是如果是做厂房的话,把水电等一些基础设施搞好就可以了,剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作为厂房比作为住宅的稳定性也高了很多。只要生产发展稳定,没有哪个企业会无聊到没事就去换厂房。

以上就是小编今天为大家带来的关于在新加坡投资住宅,不如买新加坡厂房的相关内容,工业地产收益的稳定性相对房产来说较高,并且不需要花费太多的精力去管理,对于投资者来说,可谓是轻松获取收益。如果您对新加坡工业地产感兴趣,欢迎您咨询我们哟。