联合国适足住房权问题特别报告员莱拉尼·法哈今天表示,葡萄牙新的《基本住房法》于10月1日生效,这标志着该国落实住房权的一个里程碑。葡萄牙通过保护住房权新法律

法哈最近对葡萄牙进行了一次实况调查访问。她在访问中敦促葡萄牙通过一项反映国际人权标准的国家住房法。现在生效的法律可以说接纳了她所提出的一项重要建议。

葡萄牙新的住房法强调,国家必须保障住房是一项人权,公共住房政策必须遵循普遍性和公民参与的原则。它还包括保护人们免受基于一系列范围广泛的理由的住房歧视。

在一项重要条款中,《基本住房法》禁止驱逐弱势群体,除非国家能够提供适当的替代住所。它还为面临驱逐风险的人提供保护措施,如咨询、信息、法律援助和陪伴,以及禁止在夜间进行驱逐。

法哈表示,她很高兴葡萄牙新推出的法律符合国际人权义务,使那些特别需要适足住房的人的权益得到照顾,包括有子女的家庭、青年、残疾人和老年人。

她认为,该法律为弱势群体提供了额外保护,如无家可归者和基于性别的暴力受害者。法律确保无家可归者不会因为没有地址而被剥夺社会或其他服务。

法哈表示,住房法还要求旨在减少非正规住区的政策应在居民的充分参与下实施,并应考虑就地升级改造的可行性。

相比欧洲大多数国家房产的大起大落,葡萄牙房产即使在债务危机之际,也没有经历暴涨暴跌的情形,没有出现过投资泡沫,适合稳健型、发展型投资。

1、住宅地产市场

从住宅类别看,主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。

从需求来看,葡萄牙国土面积较小,核心房产投资城市屈指可数,鉴于空置的房产日渐有限,新房供应量又少,加之葡萄牙没有拆迁法,推崇以旧养旧,房子不会推倒重建,而只是内部翻新,特别是城市老城区地块,买一套少一套的稀缺房源,奠定房价上扬的基础。

2、商业地产市场

90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,也吸引了欧洲投资者。

3、写字楼市场

葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场,其供应量为440万平米。在过去的20年里,里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2%至3%之间。作为葡萄牙的经济中心区域,历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区,空置率长期保持在较低水平。从租金水平看,里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元,居于欧洲中上水平。

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