近年来,新西兰的房地产市场可谓是“风云波诡”,仿佛南半球的寒冬时冷时暖。纵观2019年房地产市场的起伏,主要受三大负面因素影响:海外买家禁令,取消负扣税,以及引入资本所得税。基于以上因素,有些人认为新西兰房市的未来并不明朗。

然而,据新西兰房地产协会(REINZ)今年3月公布的House Price Index(HPI),除奥克兰地区房价略有下降外,新西兰整体房价相较于去年同期上涨7.2%。

新西兰房产市场看涨,投资人的好日子来了

作为新西兰最大公寓开发项目SugarTree (唐朝公寓) 的投资团队董事长,其表示对新西兰的房市充满了乐观的预期:

新西兰的房地产市场,从长远来看不会悲观的。因为我们有“三多一少“这样一个概念。

第一,人口在不断增加,意味着对住房的需求肯定也是越来越多的。第二财富也是越来越多的,大家都知道平均工资水平在往上调整。全世界的有钱人都会扎堆在新西兰,那么,基本上都收进奥克兰了。第三是成本的增加。那唯一减少的是土地资源,是优质地段的土地资源。”

土地的基建成本,政府的税收变化,直接导致建筑成本的增加,从侧面推升了房市走向。因此,预制房成为近年来建筑业内最受关注的话题之一,其批量生产、批量组装的特性,无论是时间成本,还是人工成本,都能大大降低,可能成为破解新西兰住宅危机及房价危机的关键。

然而,怎么样在新西兰做预制建筑?如何克服新西兰预制住宅市场的短板?国外预制建筑领先新西兰有多少?“中国制造”能够与新西兰合作共赢?等问题都将成为新西兰建筑行业需要共同探讨及克服的问题。