在过去几年里, 欧洲各国的经济走势基本都以“复苏”为主旋律, 而相比于欧洲的各国而言, 复苏情况最好的无疑是西班牙。2016年西班牙GDP总值达到1.11万亿欧元,占欧盟GDP总值(14.82万亿欧元)的7.5%,位列第5名, 前4名非别是德国, 英国,法国,意大利。到西班牙买房最多的, 竟然不是中国人

从GDP增速来看, 西班牙长期领跑主要发达国家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%, 今年一季度西班牙GDP环比增长0.8%, 是欧洲增长最快的国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的预测, 2017年西班牙GDP增速将达到2.6%的高位。西班牙的经济复苏, 得益于旅游业的快速发展。2016年, 西班牙吸引游客总数超过7560万人, 同比增长10.3%,居全球首位。预计2017年西班牙的游客数量将再创新高。

旅游业的繁荣不仅带动了当地商业,酒店,娱乐业的发展, 还推动了当地的房地产市场。根据西班牙国家统计局的数据显示, 2016年西班牙房价同比增长13.6%,租金也暴涨15.9%截止到2017年4月西班牙住宅租金均价8.02欧元、平方米,房价也已恢复2011年水平。

西班牙房地产市场的繁荣不仅体现在房价和房租上, 从变现的角度来说也比以往更为容易。2017年一季度西班牙平均房产卖周期已从原来的10-12个月缩短到9.9个月, 若是巴塞罗那地区的周期更是缩短到3.7个月, 比去年同期缩短了2个多月。

除了旅游业外, 宽松的购房移民政策对房地产市场的贡献也不容忽视。在西班牙的购房者中有13.25%是外籍人士, 其中大部分是购房移民, 英国(2.52%),法国(1.07%),德国(1.02%),是在西班牙购买房产最多的三个国家, 而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家, 占比达0.55%, 排名第七位。

房产持有期间:

净财产税(Impuesto de patrimonio):西班牙国家当前税法规定净资产税起征点为70万欧元,其中不包含30万的常用住房。马德里大区的起征点是200万。

非居民所得税(INR)(此处的房产指非常用住房):

当房产未被租赁期间,税率是地籍价值的1.1%的24.75%。

当房产用于租赁,税率为年租金的24.75%

不动产税(IBI):基于地籍价值而定,地籍价值通常是房产市场价值的70%左右。根据西班牙地区不同,税率从地籍价值的0.4%到1.1%。

城市垃圾税(Tasa de Basula):根据不同地区收取,平均60欧-190欧每年。

物业费:根据物业服务的内容和房产的档次而定,一般每月50欧-200欧。

房产转让过程中

房产卖出需缴纳:

增值税:根据房屋的地籍价值、年增长率、持有年限及当地增值税税率(30%左右)而定。地皮增值税根据地籍价值和持有年限。大概就是比如一个房子地皮税一年200欧,房子买了10年卖的,那这个地皮增值税要交2000欧

非居民所得税:针对房产出售过程中的收益部分征取(最高27%)。一般就是房价增长部分的21%。比如一个房子买时候10万,卖时候12万,相当于赚了2万,那这个2万的21%要交税

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