首先要明白一点:不管在发达国家还是发展中国家,房地产都是很重要的行业,在经济发展中有着不可替代的作用。对大部分人来说,住是衣食住行中最重要的,很多人一生的资产也就是房产。澳洲买房投资选哪里比较好

澳洲总体房价在跌的确是事实。但是,澳洲房价总体下降的主要原因是在于受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个城市是澳洲主要的房产投资市场,所以在加权统计上,直接影响了全国的总体指数。

但是,并不是所有地区全线下跌。有的地区下跌厉害,有的地区则一房难求。

在八大首府城市中,布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特房价指数仍旧在上涨。其中霍巴特表现尤其显眼,在2018年第三季度上涨了13%,可见房价下跌只是集中在了过去特别火热的房地产市场。像新兴的投资热点霍巴特则是逆市上涨,持续吸引着投资者的目光。

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势,总结出:虽然15年间有过短期的房价疲软,澳洲房市几乎没有泡沫的存在,澳洲房产持续保持增长,并保持10年翻一番的规律不变。

Peter Wargent还指出:澳洲房价在过去15年翻了一翻,不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年,澳大利亚人口增长525万人,其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

长期资产增值,澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下2大优势:

1、稳定的经济环境相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

2、移民和教育拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

并且,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

除此以外,信息透明度高、规范的房屋操作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。

很多人会有疑问:非澳洲人士能在澳洲投资房产吗?

事实上,任何国籍的人都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直欢迎海外投资。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会(FIRB)审批之后,可以购买澳洲全新住宅,也就是所谓的新房或者期房。

2019澳洲大选后,置业新政利好

2019年澳大利亚联邦议会选举5月落下帷幕,澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)领导的保守派联盟党(由自由党和国家党联盟)赢得国会大选。

所以,在接下来3年中,澳大利亚的执政党将依然是注重发展经济的联盟党。

联盟党非常重视国家经济长远发展,以提升经济为主要政策。政策包括:增加就业岗位,投资基建,扩大贸易,促进消费,优化澳洲经济商业环境,吸引外来投资,促进中小企业的持续发展等等。

关键词:房地产

为了维持持续增长的房地产、并吸引更多投资者进入澳洲楼市,联盟党制定多项利好楼市的政策:

首次购房者,仅需支付5%的首付款就可以买房,从2020年1月开始实行。

提供“首次购房首付资助计划”,优先小型贷款机构

推出帮助首次购房者贷款的新计划,承诺为首次购房者提供住房贷款首付提供担保!

组建澳大利亚建筑建设委员,监督和打击建筑业的腐败,减轻房地产开发商的负担,此举会让大城市楼市全面受益。

联盟党将保留备受争议的负扣税。这一政策对房产投资者极其有利,也是工党重点攻击的对象。维持负扣税的政策,会让房产投资者继续享受税收优惠。

综上而言,澳洲楼市复苏是大势所趋,提前布局澳洲是赢在未来的第一步。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。