自三年前脱欧公投以来,英国楼市就一直保持着谨慎避险的姿态。整体来说,英国楼市冷热不均,几年前现小型热潮的伦敦和东南部地区眼下遇冷;而先前相对落后的区域和北部一些地区,却变得活跃起来。距离英国脱欧的大限已经不足一个月时间,房产买家该如何应对?

脱欧倒数24天,房产买家如何应对?

房屋需求依旧

并不是所有人都相信十月定生死。部分市场已经表现出对议会混乱的免疫,许多人甚至已经在这样的市场中如鱼得水。中端市场的走势依然强劲,如果想要离学校近点儿,或者有新的家庭成员加入,那么脱欧的问题就显得无关紧要。没有足够时间或成本观望的买家也还是要继续生活的。

事实上,Nationwide的报告强调了“房屋换手数量降低,但需求稳健”的事实。

经理Jonathan Weeks承认市场上房产并不多,买家数量也有限,但仍活跃在市场上的都是认真对待交易的严肃买家。看房率下降了,但是看房/报价率却不错。想换小房子到乡村养老的人就没那么积极了,但是刚需换房的就别无选择了,好消息是价格相对公道。

市场消沉,钱逆势而动

英国各地区的房价似乎完全没受脱欧影响。截至今年7月,Yorkshire & The Humber的房价录得3.2%的年度最高增幅。紧随其后的西北地区价格上涨了2.3%。

伍斯特郡的Malvern Hills房价上涨了8.3%,主要受支付能力、毗邻伍斯特和伯明翰,以及体验“传统英式生活”的机遇刺激,这里是楼市情绪相当乐观的地方之一。John Goodwin的特许测量师Colin Townsend表示,Malvern时下正是热点。长期以来我们一直预计经济增长会放缓,但对市场多方观察发现,没有证据显示人们今年不想做决定。

印花税影响现有业主换房计划

脱欧公投以来,伦敦的表现尤为糟糕。

10个表现最差的行政区中,伦敦占了5个。Newham房价跌幅达9.6%。Camden是个特例,增长了9.5%。不过即使楼市数据看起来这样消沉,伦敦平均房价也保持在£477,813的水平,基本是英国平均房价£232,710的两倍。

主要业务在温布尔登和西南伦敦Merton的John King表示,销售额下跌了35%至40%。他承认脱欧的影响,但认为印花税也难辞其咎。2014年以来的新规推高了价值超过£937,500房产买家的成本。但即使是买£500,000的房产(离伦敦平均房价不远),也要面临高达£15,000的印花税。

HMRC近期发布的数据显示,印花税收入10年来首次下降。截至2019年4月,由于英国楼市放缓,印花税收入下降了7%至119亿镑。

市场颠簸,请系好安全带

Chesterfield一位代理在英国皇家特许测量师学会最新调查中警告称,持续的政治动荡将导致房价下挫10%。报告中许多测量师回应了这一担忧。不过人们是不可能完全达成共识的,King先生表示虽然房价下跌了5%,但他怀疑是否还有进一步下跌的空间。价格只会颠簸前行。

Hammond就没那么消极:“我们没有为硬脱欧做好准备,我们只为混乱做好了准备而已。”因此,目前看来,要做的就是——“前方气流颠簸,请乘客们系好安全带”。