中国老话说得好——“金窝银窝不如自己的草窝”,家永远是我们避风的港湾。可是一看某些租房的群,就发现“每个在新加坡租过房子住的人,多半都有一份血泪史!”

新加坡租房有哪些坑你需要避免

新加坡租房血泪史

案例一

租客A,2年租约满了之后又和房东重新续约,签约时合同上只有男屋主的信息和签名,由于之前一直居住在这里,就很放心的续约了。

大概2个月后,女屋主突然上门告知租客A她并没有同意续约,并要求租客A一家一周内搬出公寓。租客A觉得对方违约并要求赔偿,但却被告知:"由于租赁合同上没有全部屋主的签名,此合约本身就是无效的。"

原来,由于此公寓登记在他们夫妻二人名下,在签订租约的时候应该由夫妻双方同时签字才算有效。但是因为夫妻二人有离婚打算,在房屋财产处理的问题上产生了分歧。所以,女屋主确实有权利让房客搬走,并且不需支付任何赔偿。

案例二

租客B即将来新加坡读书,通过某网站找到一个看上去还不错的房子,对方声称自己是房东,不想通过中介来出租自己的房子,并且提供了一份房产证明给租客B。

在租客B抵达新加坡之后就直接前往住处,房子情况和描述中一摸一样,对方非常友好的和自己签署了租房协议,租客B当下就支付了一个月的房租和押金。

以为一切都非常顺利的租客B在一周之后却遇到了问题,家里突然出现了另一个人,并且告知租客B自己才是房子的真正屋主,并且不打算继续出租自己的房子。

双方在沟通之后发现,不仅仅是租客B,同屋的其他人也一直把之前的“房东”当成屋主。大家纷纷表示被骗,但由于真正的屋主并没有做任何违法的事情,所以不承担任何责任。房间内的所有租客不但无法拿回之前交付的钱,还需要立刻搬家。此时对方的手机已经联系不上,只能采取进一步法律途径来解决这个事情。

案例三

租客C入住的时候,西部某大型公寓,大概20年的房龄,入住时候整个房子的墙壁就不太干净,由于当时入住时只做了物品清单(inventory list),租客并没有对房间进行拍照,结果两年后交房时傻眼了~

1.房东以墙壁不干净为理由,花费1500新币重新粉刷了墙壁,并从押金扣除。

2.租约要求交房后要进行专业清洁,租客自己找普通清洁工打扫花费150新币,但是不够干净,房东重新请人打扫花费500新币,并且从押金扣除。

新加坡租房合约

正规的租房合约不是简简单单几行字说明是谁出租,租给谁,住多久这么简单的。

下面跟大家介绍一下标准租房合约应包含的内容。

1.屋主和租客的身份信息 (证件类型,有效期等)。

2.出租房间的信息 (确认有效地址,并且可以合法上报)。

3.租期 (公寓最少3个月,组屋最少6个月,但是大多数房源至少要租满一年)。

4.租金 (通常整套出租是包含物业费,但是不包含水电网费)、押金明细以及房东或房客出现违约情况的处理方式。

5.租房单位的用途 (明确租住目的,不得转租或从事非法活动等)。

6.附加条款 (通常包括每三个月进行一次空调清洗、交房时需要做专业清洁和干洗窗帘、$150 - $200以下的小额维修通常由租客负责等)。

7.家私清单/房间情况 (尽量在交接的时候多拍一点照片,有损坏的情况要及时让屋主修理,这部分的信息在退房时会成为非常重要的证明,可以最大限度减少和避免房东无故克扣押金)。

新加坡租房的陷阱

1.当房产所有权不是单人屋主的情况下,租房合约中应包含所有屋主的信息,并且所有屋主都要签字。

2.二房东在新加坡其实是普遍存在的现象,现在许多二房东都是正规房产管理公司在运营,靠谱度虽然大大提升,但对于很多新人来说还是会掉入一些不法二房东的坑里。

一般最坑的二房东都不会承认自己是二房东,这种时候就需要小伙伴们自己确认屋主信息。上面故事里还提到过新加坡房产证,文中的证件明显是以为伪造的,并且由于新加坡屋主很多是贷款按揭买房,房产证部分由银行保存。

3.入住时应该尽量拍多一些照片,房子原本的瑕疵和损坏,要么让屋主在保修期内修理好,要么记录下来邮件发给屋主或者屋主的中介,这样交房时这些原有的损坏就不是租客需要负责的。

交房时,租客需要按照交房时的状况把屋子还给屋主,需要干洗窗帘并提供单据,找人做专业清洁并提供单据,房子里损坏的物品要找人修理或者更换。

目前市场上有专门做交接报告的公司,大概费用在300左右,这样可以避免交房时不必要的纠纷以及房东额外的乱扣押金。

以上就是新加坡租房有哪些坑你需要避免的相关内容,当我们准备在新加坡租房时,为了避免不必要的损失,应该事先问清或者打探到相应的情况。只有做足了准备,才能保障我们自身的权益不受到损害。