近年来,中国的中产阶级仍将美国视为资产最为安全的避风港。越来越多的中国的中产投资者涌入美国房地产市场,为何美国能够持续吸引海外投资者目光?这是由于美国有极强的经济以及基本条件。为何美国能够持续吸引海外投资者目光?

首先是就业。美国经济继续扩张,国内生产总值 (GDP) 已于2018年超过2万亿美元。2018年第三季度工资和薪金增长3.1%,是十年以来的最高水平。美国在2018年创造了260万个新就业职位,而2017年为220万个。此外,美国出现了半世纪以来最低的失业率3.9%,实现了全民就业。这样强劲的就业数据会持续到2019年。例如,高盛就预计美国失业率将在 2019年底降至3.25%。

其次是人口。房地美估计,在未来十年,美国年轻人将会组成约 2,000 万个新家庭。美国拥有超过8,000万年龄介乎18至34岁之间的居民 (又称为 “千禧一代”),该人数比年龄介乎35岁至51岁之间的居民多出1,460万。其中,千禧一代占首次置业人口很大部分,并且推动房屋需求。而人口增长是住宅建设的根本动力。

最后是建筑活动。目前,美国的建筑速度不足以满足需求。近十年来,美国的房屋建成量很低,但人口增长相对强劲。截至2018年第二个季度,大约还差250万个房屋单位才能满足长期的房屋单位需求。美国对于建筑活动的需求依旧旺盛,未来还有很大的增长空间。

什么时候买房最好?总结一些购房信号:

临时价格折旧/暂停

秋冬季节

抵押贷款利率变化

坏消息/政治动荡

避免竞标战

寻找营销不良或推广的物业

避免您所在城镇的顶级房地产经纪人出售的房产

经济衰退/市场崩溃

房主在偿还债务方面遇到更多麻烦(1月,2月)

房子列在comps下面

你要抓住寻找那些房主觉得他们的房子价值不高,或者你是唯一潜在买家的时机。因为竞争激烈时,房屋价格可能比预期上涨数万美元。

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