十一将至,很多朋友已经准备旅行了。而在此期间,也有一些朋友开始前往国外看房,准备海外置业,其中前往日本的朋友不在少数,那么,如果我们想在日本买房,这些你都了解吗?

想在日本买房,这些你都了解吗

日本房产贷款政策

日本对于海外购房者在日贷款买房并没有过多的政策限制,一般买家只要年满18周岁、有稳定的工作及收入并具有还款能力、身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求,一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格,所以大部分在日本买房打算贷款的国内客人会选择中国银行来贷款。

以日本的银行为例,日本银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款:

(1)原则上取得永久居住许可;

(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间,最终还款年龄不超过75周岁;

(4)有加入团体生命信用保险的资格;

(5)税前年收入200万日元以上,且连续工作3年以上;

(6)符合其他规定。

在日本买房的条件

日本针对房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

在日本买房,如果是全款买房的话,您只需要提供与身份相关的证明材料以及足够的日元。

相对于全款,贷款买房如果没有在日本的签证以及工作纳税状态,贷款基本上就很难下来了,而且在日本贷款买房子,下贷的程序和要求都是比较高的。因此全款买是最佳选择。

如果你在日本买房想做投资的话,有两个选项可以选择。一个是长租型公寓,一个是短租型公寓。

但是不管是哪种类型,我们需要关注的点都是回报率和保值性。回报率是每年你可以收到的租金,扣除其他费用之后与房产购买花费的比值。长租型房产回报率相比民宿会低一些,但是回报比较稳定,房子租不出去的风险会小一些;短租型的房产表面上来看回报率会高一些,但是如果对房源判断不准确,会出现空室情况或者空室太过频繁,都会影响到最终的回报,这也很好的印证了高风险与高回报同在的说法。

日本房产投资优势

永久产权

在日本买房,意味着购买者拥有此房屋的永久居住权和土地使用权。不管是一户建,还是公寓套房,只要不卖出,这套房子及土地可以代代相传。日本的土地是私有制,因此土地和建筑物都是个人所有或者按照比例持有,且买卖的房屋是按照实际的使用面积进行交易,阳台不算在内。

安全宜居

据经济学人智库发布的2017年城市安全性指数显示,全球最安全的城市前三名中,日本占了两个名额:东京和大阪,分别位列第一和第三。日本社会治安较好,城乡和地区差距不大,国民基本上能安居乐业。在东京街头,几乎每个十字路口都有巡警派出所。

稳定回报率

日本房价相对较低,而且不用担心租不出去,日本人租房居住的习惯保证了租赁市场的稳定,日本大约36-40%居民租房子生活,一生不买房。在世界的大都市的房产租售比排名中,东京是一个不错的选择,回报率达6%-8%。

贷款利率较低

中国大陆投资家可以通过在日本的中资银行申请贷款,在信用记录良好的情况下通常能贷到房款的50%左右,最长15年。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。