近日,2019年移民数据报告出炉,报告显示,全球欧洲移民人数最多,而欧洲购房移民国家众多,房产与海外身份捆绑移民,吸引很多投资者将资金投入欧洲市场,意大利房产市场巨大的增值空间受到了许多海外人士的青睐。海外买房可不是一件简单的事情,无论是意大利买房过程及各项费用,都需要申请人了解清楚。

海外购房流程及费用详解!教你意大利买房

一、意大利买房流程

意大利买房与国内不同,申请人首先要确定的是房子大小、房产地段及买房目的,是为了工作或学习等,接着咨询贷款银行或者律师中介,看看你的资质能贷款多少钱,如果不需要贷款可以跳过此步骤,然后申请人可以通过找房渠道,比如找房软件,输入自己需要的房产类型进行寻找,如果有私人出售的房源即可直接联系房主。进入到购房阶段主要分为三个阶段:

1、提出购买

投资人若看好房产,决定购买,需要付大概房款的10%的押金,如果房产在75万以上,相对的押金比例就会低一点,初始合同会说明各项信息及房产资料。

2、交换合同

到了交换合同环节,一般已经支付另外20%的房款,如果你有任何关于房产的要求和问题,都可在交换合同前提出解决。

3、完成交易

到了这里就需要支付余款及各种税款,包括土地等级税及增值税等,还有其他相关人员,比如翻译和公证人,中介费。

二、意大利买房所需费用

1、律师费

其实,在意大利投资买房是没有律师费的,当地房屋代理人及公证人是为买卖双方服务的,受到法律约束,若违背条款,在行业里也会被否定的,公证人非常了解法律条文,而且私人财产信息重要,一般无需律师环节,各个步骤都会被全面监督。但如果投资人需要律师才能安心,律师会根据房产支付价值百分比收取费用。

2、公证费用

公证费用通常针对销售环节而定,公证人协助税款的支付,检查房产是否合法,中介可以起到初始合同监管的作用,请公证人监管购房进程很有必要,各个城市公证费不同,且与财产的申报价值、契约和财产合同的困难度有关。

3、中介费用

外国人士在意大利买房,还是找个中介比较靠谱,支付给房产中介的佣金可从房价当中扣除,购买房产作主要住宅,支付给房产中介的费用可扣除19%,最高达一千欧元。但前提是,这必须购买的第一套住宅房产。

4、税费

首先土地登记税是必须的,印花税也是需要缴纳的,还有邮票形式的强制税收,以及电话合同费、公共事务费。

以上就是小编为大家介绍的意大利买房流程及费用详解,意大利购房移民政策虽然简单,但是买房过程有很多注意事项,特别是海外买房,在什么都不清楚的情况下,最好不要轻易决定。选择靠谱中介,才能买到靠谱房产。