在楼市遇冷的时候,开发商们会用各种手段招揽顾客,。但是当楼市升温,一下来到了卖方市场,开发商们就不会提供那么多“优惠”了。可是有家开发商偏偏要“反其道而行之”,在当地楼市回暖的时候,推出了“买房送车”的活动,而且送的还是特斯拉。

“买房就送特斯拉”,加拿大楼市回暖开发商急了?

一、买房就送特斯拉

9月13日,加拿大房地产开发商Century Group宣布,只要购买特定项目的房产,就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3:“每购买一套Viridian联排别墅,我们就免费赠送一辆特斯拉!”

Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工,共包含57幢联排别墅。该项目中,联排别墅的起售价为108.99万加元(约合82.6万美元)。

二、是因为温哥华的楼市遇冷吗?

大温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新报告显示,2019年8月该地区住宅销售总额为2231套,同比增长15.7%,环比下降12.7%。价格方面,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元,环比跌0.2%。

REBGV总裁Ashley Smith认为,与今年上半年相比,7月和8月的房屋销售回到了历史正常水平。从去年到今年上半年,温哥华乃至整个加拿大楼市经历了一股“强寒潮”。据REBGV的数据显示,仅在今年2月份,大温哥华地区的住房销售就同比下降32.8%,至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%,同时也是1985年以来最低的2月数据。

待售房屋数量录得上升,同比增近50%,环比增逾7%,达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。此外,温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%,共管公寓价格下跌4%,联排别墅价格下跌3.3%。

但是今年下半年,加拿大房地产市场整体回暖。9月16日,加拿大地产协会(CREA)发布报告称,2019年8月加拿大地产市场成交火爆,成交量已经连涨6个月,并预测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%,同时还调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测。

三、温哥华加大税收执法力度

既然市场回暖,那这家开发商为何要送特斯拉呢?这背后的原因,恐怕还和温哥华加大税收执法力度有关。2017年1月1日,温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案,税率为1%。

随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税:自2018年1月1日算起,不论业主类型,只要不是纳税居民,其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税,此后每年征收;2019年开始外国投资者和太空人家庭需要每年另外再缴2%。

由于温哥华一直以来备受外国投资者青睐,大量的外来资金推高了温哥华房价,温哥华房市并非刚需支撑市,而是投资及其他需求为主的市场。所以,温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重,并且越豪华的社区空置越严重。

并且温哥华的房价和当地收入严重脱节,留着要被征高额空置税,想卖,却又没人接盘,温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了。