日本作为第三大经济体,在各个领域都有着高度发达的水平,加上气候宜人,独特的文化,每年都吸引着数以万计的游客前往。而除了游客,日本还吸引了很多想要移居或投资的人购置日本房产。但有的朋友也会问,日本此前经历过房产泡沫,日本人大多数都是租房并不买房,在日本买房好吗?那么,日本买房好还是租房好?

日本买房好还是租房好

在日本买房好吗

日本买房子不仅包括房屋的永久所有权,还包括了土地的永久所有权。在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里,就算国家投资修高速公路,不经土地或者房子所有者的点头允许,“国家”也只能给“私人”让路。

比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。

甚至于修地铁如果需要经过你家地下,那么他们就需要和你商谈。如果你同意了,那么他们就有义务定期支付给你,土地的使用费。

日本不动产行业极度发达成熟,管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明,不但需要定期向住户公布基金余额,还需要详细说明基金的使用动向。

因此,日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁,和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。

在日本租房还是买房

近日,根据日本法务省发布的数据显示,截止2018年12月31日,在日外国人(在留资格期限超过3个月)数量达到256万1848人。相较2016年增加了17万9026人,增幅为7.5%,为连续3年增幅最大。从国籍来看,在日华人为73万890人,为第一大在日外国人群体。

在日华侨华人已经跃居为日本最大外国人族群。除有日本配偶者之外,很多华侨打拼多年却依然租房生活,在买房问题上犹豫不决,拿不定主意。其中,是否永居是决定华人买房或租房的关键因素。

租房还是买房,是很多在日华人比较烦心的事情。其实,不管是日本人还是中国人,对于买房和租房,大家心里想法估计也是差不多的,买了房就变成了“房奴”,一辈子下来可能就只剩下一套房子;而选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。

当你以贷款购买房产的时候,有几个动量是不断的在变化,或者换句话说,一直在上涨的是你房产的价值、租金市场和地税,同时有的数字是往下的是你的贷款数字。而有些数字是几乎不变的是你每个月的还款数。

有时候,你或许会觉得「感觉房租像是扔掉的一样」,「如果还房贷和租房子差不多,还不如买房」

是一直租房子下去呢,还是买自己的房子呢;每个月如果还贷款的话是不是就和自己租房子的钱差不多了呢。现实中,这样子的问题天天都在发生,每一个租着房子的人都在问自己这样子的问题。

但实际上,不管是买房还是租房,都应该做一个合理的计划,根据自己的需求。如果你不想为房子束缚,租房也许是你最好的选择。如果你觉得不安稳,你就需要计划买房。

但实际上,在有能力的前提下,买一套房子即使自己不住,也可以产生租金回报,而日本房产回报率丰厚,即使买下,也不吃亏,如果后期真的用不上,也可以转手。

日本哪里适合投资

日本经济政治文化中心,国际大都市

作为日本的首都,东京都市圈也是日本太平洋沿岸城市群的核心组成部分之一,是日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心。

京都作为日本的古都之一,拥有极为丰富的旅游资源,东京都市圈大约拥有3780万人口,是世界最大的城市圈及巨型经济圈,在纽约、伦敦国际大都市之上;随着2020年东京奥运会的申办,东京都市圈将持续迎来人口的净流入,房产价值上涨预期浓厚。

日本第二大都市,国际盛会迎来大阪新机遇

日本的第二大都市。大阪G20峰会、2024年大阪博彩设施的建成、以及2025年大阪世博会,都增加了大阪国际曝光度,为大阪带来了无限发展机遇,保障了大阪未来十年的经济蓬勃。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,带动大阪与关西整体经济腾飞,房地产当然也深受其益。最新数据预测,世博会将会产生经济效益约1.9万亿日元;而赌场对刺激经济的利处不多赘述,随之而来更将促进大阪新一轮旅游业的增长,拉动整个关西的经济发展。

目前来说,如果选择投资日本,最具优势的无疑是东京和大阪。作为游客打卡必去的两个城市,投资这里,未来的价值增幅可想而知。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。